公积金贷款额度怎么计算？

公积金贷款额度的计算是许多购房者关心的问题，它受到多种因素的综合影响。不同地区的公积金贷款政策存在差异，下面为您详细介绍常见的计算方法。

首先是按照账户余额计算。部分地区会根据公积金账户余额的一定倍数来确定贷款额度。一般来说，计算公式为：贷款额度 = 公积金账户余额 × 倍数。例如，某地规定倍数为 15 倍，若您的公积金账户余额为 5 万元，那么按照此方法计算，您可贷款的额度为 50000 × 15 = 75 万元。不过，这个倍数在不同地区有所不同，像有些城市可能是 10 倍，有些则可能高达 20 倍。

其次是按照还款能力计算。这种计算方式会考虑借款人的收入情况和每月的还款能力。计算公式为：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）。其中，还贷能力系数一般为 0.4 - 0.5 之间。假设借款人月工资总额为 8000 元，所在单位住房公积金月缴存额为 800 元，还贷能力系数取 0.4，现有贷款月应还款总额为 1000 元，贷款期限为 30 年（360 个月），则贷款额度 = [（8000 + 800）× 0.4 - 1000] × 360 = 979200 元。

还有按照房屋价格计算。计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。贷款成数与房屋的性质、购房套数等有关。比如购买首套自住住房，贷款成数可能为 80%；购买第二套住房，贷款成数可能为 70%。若房屋价格为 100 万元，首套房贷款成数为 80%，则贷款额度为 1000000 × 80% = 80 万元。

另外，各地公积金管理中心通常会规定一个最高贷款额度。无论按照上述哪种方法计算出来的额度有多高，最终的贷款额度都不能超过当地规定的最高额度。以下是一个简单的表格，总结了不同计算方法的要点：

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