房产贷款转按揭怎么办理？

在房产交易和贷款过程中，有时会涉及到贷款转按揭的情况。那么，如何办理房产贷款转按揭呢？下面为大家详细介绍。

首先，需要了解转按揭的基本概念。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

办理转按揭一般有以下步骤：

第一步，提出申请。原借款人向原贷款银行提出转按揭申请，同时新借款人也要向银行提出贷款申请。银行会对双方的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。银行会查看原借款人的还款记录、信用报告，新借款人的收入证明、资产情况等。

第二步，进行房产评估。银行会指定专业的评估机构对该房产进行评估，以确定其当前的价值。评估价值会影响到新的贷款额度。一般来说，评估机构会根据房产的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素进行综合评估。

第三步，签订相关合同。如果银行审核通过，原借款人、新借款人以及银行会签订一系列相关合同。包括原借款合同的变更协议、新的借款合同等。这些合同会明确各方的权利和义务，比如还款方式、利率、还款期限等。

第四步，办理过户和抵押手续。原借款人与新借款人需要到房产交易中心办理房产过户手续，将房产的所有权从原借款人转移到新借款人名下。同时，新借款人要将该房产重新抵押给银行，办理抵押登记手续。

第五步，银行放款。完成上述手续后，银行会按照新的贷款合同向新借款人发放贷款，新借款人开始按照合同约定进行还款。

在办理转按揭时，还需要注意以下一些费用：

不同银行对于转按揭的政策和要求可能会有所不同，在办理之前，建议详细咨询相关银行，了解具体的办理流程和要求，以便顺利完成转按揭手续。

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