房产得房率怎么计算？

在房产交易和选择过程中，得房率是一个非常重要的指标，它直接关系到购房者实际能够使用的房屋面积。那么，究竟该如何计算房产得房率呢？

得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其计算公式为：得房率 = 套内建筑面积 / 建筑面积 × 100%。要准确计算得房率，就需要先明确套内建筑面积和建筑面积的具体构成。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，比如卧室、客厅、厨房、卫生间等空间的面积总和。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积则根据其封闭情况有所不同，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，它包含了套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

为了更直观地理解，我们通过一个例子来看。假设一套房子的套内建筑面积是 80 平方米，建筑面积是 100 平方米，按照得房率的计算公式：得房率 = 80 / 100 × 100% = 80%。

下面通过表格来对比不同得房率的情况：

从表格中可以看出，在套内建筑面积一定的情况下，建筑面积越小，得房率越高，购房者实际能够使用的面积占比也就越大。

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