房产投资的收益分配比例？

房产投资的收益分配是投资者在进行房产投资活动时必须要考虑的重要问题。不同的投资模式和参与主体，其收益分配的比例也会有所不同。

在个人独资房产投资中，投资者独自承担购房资金、持有成本和交易成本等全部费用，同时也独享房产投资所带来的全部收益。这里的收益主要包括房产增值收益和租金收益。例如，投资者小李以 200 万元购买了一套房产，经过几年的市场波动，该房产价值上涨到 300 万元，同时在持有期间通过出租获得了 30 万元的租金收入。那么小李的总收益为 130 万元，这部分收益无需与他人分配。

而在合伙房产投资中，收益分配就相对复杂一些。常见的分配方式有按照出资比例分配和按照约定比例分配。按照出资比例分配是比较公平和常见的方式。假设小张和小王共同投资房产，小张出资 120 万元，小王出资 80 万元，总出资 200 万元。小张的出资比例为 60%，小王的出资比例为 40%。如果该房产投资获得了 50 万元的收益，那么小张可分得 30 万元（50×60%），小王可分得 20 万元（50×40%）。

按照约定比例分配则是根据合伙人之间事先的约定来进行收益划分。这种方式可能会考虑到除出资以外的其他因素，比如一方在房产管理、寻找租客等方面付出了更多的精力，双方可能约定按照 5:5 的比例分配收益，即使出资比例并非如此。

另外，在房产投资信托（REITs）中，收益分配也有其特定规则。REITs 通常会将大部分的净收益以股息的形式分配给投资者。一般来说，REITs 至少要将 90%的应纳税收入分配给股东。例如，某 REITs 基金在一个会计年度实现了 1000 万元的净收益，那么至少要拿出 900 万元分配给投资者。

以下是不同房产投资模式下收益分配的简单对比表格：

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