房产税如何征收标准？

房产税征收标准一直是众多购房者和房产持有者关注的焦点。了解其征收标准，对于合理规划房产投资、安排家庭财务等方面都具有重要意义。

房产税的征收主要有从价计征和从租计征两种方式。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。一般来说，扣除比例在10% - 30%之间，具体的扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。例如，某省规定的扣除比例为20%，一套房产原值为100万元，那么计算房产税时的计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。从价计征的税率为1.2%，即应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%，上述例子中的应纳税额就是80×1.2% = 0.96万元。

从租计征则是按照房产的租金收入来计算。如果房产用于出租，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征的税率为12%，即应纳税额 = 租金收入×12%。比如，一套房产每月租金收入为5000元，一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，那么一年应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。不过，对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

为了更清晰地对比两种计征方式，下面用表格展示：

此外，不同地区可能会根据自身的经济发展情况、房地产市场状况等因素，制定一些特殊的房产税政策和优惠措施。例如，一些地区可能对保障性住房、非营利性机构自用房产等给予免税或减税的优惠。纳税人在计算和缴纳房产税时，需要及时关注当地的政策动态，确保准确履行纳税义务。

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