房产中介如何处理产权问题？

在房产交易中，产权问题至关重要，房产中介在处理产权问题时需遵循一系列专业流程和方法。

首先，中介要进行产权调查。这是处理产权问题的基础步骤。中介应要求卖家提供完整的产权证明文件，包括房产证、土地使用证等。通过到当地的不动产登记机构查询，核实产权的真实性和合法性。确认产权人是否与卖家一致，是否存在抵押、查封、冻结等限制交易的情况。例如，有些房产可能因产权人涉及债务纠纷而被法院查封，若未调查清楚就进行交易，会给买家带来极大的风险。

其次，对于产权存在的潜在问题，中介要及时与买卖双方沟通。如果发现产权有瑕疵，如存在共有人未签字同意出售的情况，中介要积极协调各方。对于卖家，要明确告知其问题所在及可能产生的法律后果，督促其解决问题。对于买家，要如实说明产权状况，让买家在充分了解的基础上做出决策。若买家仍然愿意购买，中介要协助双方制定合理的解决方案，如共有人出具同意出售的书面声明等。

再者，在交易过程中，中介要确保产权过户手续的顺利办理。协助买卖双方准备齐全过户所需的资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证等。按照当地不动产登记机构的要求，填写相关表格，提交申请。在过户过程中，跟进办理进度，及时解决可能出现的问题。例如，若遇到资料缺失或不符合要求的情况，要及时通知买卖双方补充或修改。

下面通过表格形式总结房产中介处理产权问题的要点：

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