房产租赁如何办理过户？

在房产交易中，通常所说的“过户”一般是指房屋所有权的转移，而房产租赁并不涉及所有权变更，不存在严格意义上的“过户”。不过，在一些情况下，比如承租人将租赁权转让给他人，或者房东变更租赁合同主体等，需要办理相关手续，以下为您详细介绍。

如果是承租人想要转让租赁权，也就是俗称的“转租”。首先，需要查看租赁合同中是否有关于转租的约定。若合同明确禁止转租，那么承租人不得擅自将房屋转租给他人，否则可能面临违约风险。若合同允许转租，承租人应提前书面通知房东，并获得房东的书面同意。这一步非常关键，因为只有得到房东认可，转租行为才具有合法性。

在获得房东同意后，原承租人与新承租人要签订转租合同。合同中应明确转租的期限、租金及支付方式、房屋使用要求等内容。需要注意的是，转租期限不得超过原租赁合同剩余的租赁期限。同时，新承租人与房东之间虽然没有直接的合同关系，但也需要遵守原租赁合同中的一些基本条款。

若是房东要变更租赁合同主体，例如将房屋出售给新的产权人，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新的产权人继续有效。但房东应在合理期限内通知承租人。新产权人成为新的出租人后，可能需要与承租人重新确认一些事项，如租金支付方式、联系方式等。

为了让您更清晰地了解不同情况的办理要点，以下是一个简单的对比表格：

在整个过程中，无论是承租人还是房东，都应妥善保存相关的书面文件，如同意转租的书面证明、新签订的合同等，以避免日后可能出现的纠纷。同时，若在办理过程中遇到复杂问题，也可以咨询专业的房产律师或相关机构，以确保手续办理的合法性和规范性。

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