房产继承和赠与哪个划算？

在房产的传承与转移过程中，房产继承和赠与是两种常见的方式，很多人关心哪种方式更为划算。下面从多个方面为大家详细分析。

首先是税费方面。房产继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承人继承房产时，只需缴纳一定的公证费、房屋评估费等，契税、增值税等是免征的。而遗嘱继承，在大部分情况下，与法定继承的税费情况类似。不过，如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，需要缴纳契税。

房产赠与，赠与人是不需要缴纳任何税费的，但受赠人需要缴纳契税，契税的税率一般为3% - 5% ，同时还可能需要缴纳一定的公证费。下面通过表格对比二者的税费情况：

其次是产权转移时间。房产继承通常是在被继承人去世后才发生，所以在被继承人在世时，无法完成产权转移。而房产赠与则可以在赠与人在世时进行，能较快地实现产权的转移。

再者是后续出售的影响。如果继承或受赠的房产后续要出售，继承的房产，若满足“满五唯一”（房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，出售时可以免征个人所得税。而赠与所得的房产，在出售时，如果不满足“满五唯一”，需要缴纳较高的个人所得税，一般为房屋增值部分的20% 。

最后是手续的复杂程度。房产继承需要办理一系列的证明手续，比如死亡证明、亲属关系证明等，以确定继承人的合法身份。房产赠与相对来说手续会简单一些，主要是签订赠与合同并办理公证等。

综上所述，如果是直系亲属之间的房产转移，且短期内不打算出售，房产继承在税费方面可能更划算。但如果需要尽快完成产权转移，房产赠与是个不错的选择。不过，具体情况还需根据实际情况进行综合考虑。

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