拆迁房产权性质对投资影响？

在房地产投资领域，拆迁房是一个特殊的投资对象，其产权性质对投资有着多方面的影响。了解这些影响，对于投资者做出明智的决策至关重要。

拆迁房的产权性质主要分为两类，一类是完全产权的商品房性质，另一类是有限产权的政策性住房性质，如经济适用房等。这两种不同产权性质的拆迁房在多个方面存在差异，进而影响投资价值。

从交易限制来看，商品房性质的拆迁房与普通商品房一样，在取得房产证后可以随时上市交易，不受太多限制。而政策性住房性质的拆迁房，通常会有一定的交易限制期，比如在几年内不得上市交易。这就限制了投资者的资金流动性，如果投资者希望在短期内通过买卖拆迁房获利，政策性住房性质的拆迁房可能就不太合适。

在价格方面，由于政策性住房性质的拆迁房存在交易限制，其市场价格往往相对较低。对于资金有限的投资者来说，可能更容易入手。但从长期投资的角度看，商品房性质的拆迁房随着市场的发展，价格上涨空间可能更大，因为其交易的灵活性使其更受市场欢迎。

再看土地性质，商品房性质的拆迁房一般是出让土地，而政策性住房性质的拆迁房可能是划拨土地。如果是划拨土地，在交易时可能需要补缴土地出让金，这会增加交易成本。以下是两者的比较表格：

此外，在房产的后续权益方面，商品房性质的拆迁房权益相对更有保障。比如在遇到再次拆迁等情况时，其补偿标准可能更明确、更合理。而政策性住房性质的拆迁房，在权益保障上可能相对较弱。

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