房产税计算方法有哪些？

房产税的计算在房产交易和持有过程中是一个关键环节，不同的计算方法适用于不同的情况。下面为大家详细介绍常见的房产税计算方式。

从价计征是房产税计算的一种重要方式。这种方式以房产的原值为基础进行计算。首先要对房产原值进行确定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。一般来说，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征则是根据房产租金收入来计算房产税。当房产用于出租时，就采用这种计算方法。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。这里的租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。例如，某套房屋出租，每月租金收入为5000元，那么一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，每年应缴纳的房产税为60000×12% = 7200元。

对于个人出租住房，有特殊的计算规定。个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。假设个人出租一套住房，月租金为3000元，一年的租金收入为3000×12 = 36000元，那么每年应缴纳的房产税为36000×4% = 1440元。

为了更清晰地对比这几种计算方式，下面通过表格进行展示：

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