房产交易中如何确定房屋面积？

在房产交易里，房屋面积是一个至关重要的因素，它直接关系到房屋的总价、居住体验以及后续的使用权益等。那么，在实际操作中，究竟该如何确定房屋面积呢？

首先，可以查看房屋产权证书。产权证书是房屋面积的法定依据，上面会明确标注房屋的建筑面积、套内建筑面积等关键信息。建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是指房屋内部使用空间的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区域的面积总和；公摊面积则是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如电梯井、管道井、楼梯间等。

其次，进行实地测量也是一种常见的方式。不过实地测量的结果主要是套内使用面积，与产权证书上的面积可能存在一定差异。在测量时，要准备好合适的测量工具，如卷尺等。测量时要按照一定的顺序，从房间的一端开始，依次测量各个房间的长和宽，然后计算出每个房间的面积，最后将所有房间的面积相加得到套内使用面积。

为了更清晰地了解不同类型面积的区别，下面通过一个表格来呈现：

另外，如果对房屋面积存在疑问，还可以咨询专业的房产测绘机构。这些机构具有专业的测量设备和技术人员，能够提供准确的房屋面积测量报告。在房产交易过程中，也可以要求卖方提供由专业测绘机构出具的面积测绘报告，以此作为房屋面积的参考依据。

在购买期房时，由于房屋尚未建成，只能依据设计图纸来确定房屋面积。但实际建成后的房屋面积可能会与设计图纸存在一定的误差。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

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