二手房交易税费计算标准是什么？

在二手房交易过程中，税费是一项重要的成本支出，了解其计算标准对买卖双方都至关重要。以下为您详细介绍二手房交易中常见税费的计算方式。

首先是契税，这是购房者需要缴纳的税费。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者名下房屋套数。若购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照房屋总价的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税则按房屋总价的1.5%征收。而对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税是房屋总价的2%。不过，北上广深地区二套房契税政策有所不同，统一按照房屋总价的3%征收。

增值税及其附加税由卖方缴纳。如果所售房屋房产证满2年，普通住宅可免征增值税及其附加税；非普通住宅则按照差额（即房屋售价减去购买价格）的5.6%征收。若房产证未满2年，无论普通住宅还是非普通住宅，都需按照房屋总价的5.6%征收增值税及其附加税。

个人所得税同样由卖方承担。征收方式有两种，一种是查验征收，即按照房屋转让所得的20%征收，转让所得为房屋售价减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。另一种是核定征收，按照房屋总价的1%征收。如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满5年，可免征个人所得税。

印花税方面，买卖双方都需缴纳，税率为房屋总价的0.05%，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

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