仲量联行：11月香港中环甲级写字楼租金自2022年5月以来首次上升

智通财经APP获悉，11月24日，仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，11月中环甲级写字楼租金环比微升0.1%，为自2022年5月以来首次录得环比增长。区内优质甲级写字楼的空置率获得改善，支持业主在租金磋商中处于有利位置。

仲量联行香港、澳门及台湾董事总经理鲍雅历(Alex Barnes)表示：由于不少租客趁租金已较以往显著回落，希望提升办公室质素，以及扩充，导致中环优质商厦的出租率于今年显著上升。此趋势令中环甲级写字楼租金得以企稳，并带动上月轻微上升。

市场录得的主要成交包括米高集团由铜锣湾中粮大厦迁入中环长江中心二期，涉及建筑面积约10,201 平方呎，以作扩充。同时，截至10 月底，整体空置率继续缓步下降，降至13.1%。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示：湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率显著改善，分别下跌至10.5%及7.5%。中环的空置率则微升0.5 个百分点至11.5%，主要由于部分租户在区内搬迁后释出的楼面空间暂未获承接。

甲级写字楼市场10月录得29.33万平方呎的正净吸纳量，主要由于租户在有利的市场环境下积极进行整合及升级活动。整体写字楼租金环比大致持平，但各分区市场呈现分化走势。

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