瑞银：内地住宅房地产市场至少还要再下跌两年才能出现复苏

观点网 香港报道：11月24日，瑞银中国房地产研究主管John Lam表示，预计中国陷入困境的住宅房地产市场至少还要再下跌两年，才能出现复苏。除非北京出台重大刺激措施，否则他预计中国一线城市的二手房价格在2026年将再下降10%，2027年再下降5%。由于房价大跌动摇了购房者长期以来认为房地产是一项稳妥投资的信念，预计会有更多潜在购房者继续观望。

他说，由于一线城市的租金回报率远低于房贷利率，愈来愈多的人会选择租房而非买房。又指10月中国一线城市的平均租金回报率为1.81%，而全国平均房贷利率为3.07%。

他指出，租金价格可以作为住房市场供需动态的早期指针。料一旦房屋租金趋于稳定，房价下跌的趋势就会停止。

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