利嘉阁：料香港明年整体楼价升约7% 租金全年升幅约3%

智通财经APP获悉，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，相信明年香港楼市会呈无间断式的升势，出现稳步复苏。他预计，整体楼价在2026年可录约7%的升幅，其中中小型住宅楼价全年看升6-8%；而豪宅物业价格在市况转好，及之前低基数背景下，加上投资移民及高才通入市支撑，料有8%的上升空间。

租金方面，因之前已持续录得明显升幅，以及在租转买及投资者入市令可放租供应增多之下，2026年租金升幅料会收窄，故全年只看升3%，中小型住宅租金及豪宅租金升幅预计相若。

根据土地注册处资料，截至今年12月8日，2025年香港整体私人住宅共录得5.4104万宗买卖登记，涉及金额约4710.55亿港元。按走势推算，预计全年登记量最终可录得约5.72万宗，较2024年的约4.84万宗再升18%，实现两连升，并创近4年高位物业成交总值方面，预测全年将增加13%至约4970亿港元，同样连升两年，创近4年来最多。

总结2025年一手私宅市场，截至12月8日为止，买卖登记量值分别录得1.8819万宗及2092.76亿港元，料全年相关量值最终可达约1.994万宗及约2210亿港元，将较去年分别再升23%及7%。一手私宅登记量已是连续3年录得升幅，除进一步上试高位外，亦创近6年最多及近21年次多。至于2025年每宗一手私宅平均成交价料为1108万港元，同比将跌约12.7%，主因是年内细价物业登记占比较多所致。

截至今年12月8日，二手私宅买卖登记量值分别录3.5285万宗及2617.79亿港元，预期全年登记量最终录约3.72万宗，较2024年的约3.22万宗上升16%，连涨两年，进一步脱离2023年的历史低位，创近4年新高。至于全年成交总值料达2760亿港元，将同比上升18%，为连跌3年后首见反弹，料创近4年以来最多；此番量值同步上升，反映楼市进一步复苏。按每宗二手私宅平均成交价计算，2025年料为741万港元，将同比微升约1.5%。

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