中建方程联合中建智地底价13.54亿元摘北京丰台张郭庄地块

观点网讯：12月16日，北京丰台区北宫镇张郭庄棚户区改造地块FT00-0204-6028 R2二类居住用地底价成交。

最终，该地块由中建方程联合中建智地以13.54亿元摘得，折合楼面价2.84万元/㎡。地块面积3.18万㎡，规划建面4.77万㎡，容积率1.5，限高24米，不设土地上限及销售指导价，全部建设商品住房，不再配建保障房。

根据公开资料整理，该地块由中建方程完成一级开发，此次引入中建智地共同开发以降低风险。项目鼓励打造全龄友好社区及超低能耗建筑，北侧紧邻地铁14号线张郭庄站，并规划地铁1号线支线。板块内近年无新增宅地，北侧熙悦晴翠项目2011年成交楼面价4.7万元/㎡，当前去化不足70%，网签均价4.9-5.1万元/㎡。河西京能·西贤府、中建和颂九里2024年入市，去化率仅10%-20%，均价已下调1.3-1.1万元/㎡。

北京年内还剩海淀、丰台2宗宅地待拍，海淀0702地块12月23日开拍，起拍总价较高且需区里审核房企资格。

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