中原(工商铺)：料2026年首季香港工商铺价格最多跌10%

智通财经APP获悉，中原(工商铺)董事总经理潘志明预料，在改装学生宿舍热潮持续下，工商铺大手买卖交投亦保持炽热，带动整体买卖表现，2026年第一季整体工商铺录得约940宗买卖成交，成交金额约126亿元(港元，下同)，价量将会较2025年第四季有所上升，料买卖价由平稳至下跌10%。而租务表现则平稳，明年首季料录得3600宗租务成交，不过租金水平仍会持续偏软，平稳至下跌15%，交投量则会稳中向上。

至于商厦市场，中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，商厦市场仍由买家主导，买卖价格相对较为受压，预计2026年商厦呎价持平，个别地区仍有约5%下跌空间，相信随着更多实力买家会因价格理想而积极入市寻宝，预料2026年第一季可录得约240宗买卖成交，涉及买卖金额约60亿元;租务方面则见平稳，预料第一季可录得约1500宗水平，整体租金走势与买卖价同步，维持在5%跌幅之内。

至于工厦市场，中原(工商铺)工商部董事刘重兴预料第一季可录得买卖个案约500宗，成交金额约36亿元，物业价格大致维持平稳，个别地区如黄竹坑、柴湾、观塘则有约5%回落空间。此外，由于工厦物业空置率持续高企，市场期待政府有机会重新检讨及增加工厦物业用途，并加快改装工厦物业的审批过程，提振工厦物业买卖成交;租务表现将进一步回升，工厦租金走势预计维持平稳至下跌5%水平，第一季租务成交可录约1200宗。

至于商铺市场，潘志明指，由于铺位市场放售盘源多，加上租金仍见低企，拖累准买家入市意欲，市场仍见疲弱，预测2026年第一季铺位买卖成交达约200宗，总金额约30亿元;而买卖价估计仍有5%至10%下调空间。至于租赁方面，料将录得约900宗成交;但整体租金表现仍然受压，核心区租金料有约10%跌幅，而非核心区租金跌幅则贴近10%至15%水平。

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