三度落子白云 中建国际广州民科园安置房生意经

观点网 2026年广州土拍市场刚刚开启，中国建筑国际集团有限公司（以下简称“中建国际”）便在白云区完成了新一年的首笔投资。

1月4日，广州白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块以底价出让，竞得人为中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司，成交总价为3.15亿元，成交楼面价折合约4642元/平方米。

据观点新媒体了解，这并非中建国际近期在白云区的首次动作。

将时间轴拉长，从2025年10月中旬至今的两个半月时间内，该企业已先后三次在白云区太和镇及江高镇获取安置房或居住兼容用地，累计涉及拿地资金近20亿元。

20亿连线太和与江高

本次成交的太和镇地块占地面积约10.7万平方米，计容建筑面积6.78万平方米。

出让文件显示，竞得人须在成交后1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价达10.4亿元，专门用于拆迁安置。此外，竞得人还需配建36班初中和30班小学各一所，建成后无偿移交白云区教育局。

回溯此前，中建国际在白云区的布局呈现出较高的频率。

2025年10月10日，中建国际同样通过广州海耀投资开发有限公司，以6.44亿元竞得白云区太和镇AB1209039、AB1209040地块。

上述地块位于广州民营科技园核心区范围，溢价率约16%，成交楼面价折合6617元/平方米。

彼时出让公告指出，该地块采用“出让+回购”方式建设，系白云区首宗挂牌的新模式城中村改造项目融资地块。

仅一个月后的2025年11月14日，中建国际以9.59亿元竞得广州轨道交通装备产业园两宗相邻安置房用地（AB0101011、AB0101013地块），折合楼面价约6190元/平方米，两宗地块溢价率分别为37.83%和28.86%。

竞得人同样需与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价超21亿元，回购单价约在1.38万元/平方米至1.43万元/平方米之间。

目前，江高镇项目已于2025年12月25日开工。

安置房“定向回购”模式

事实上，中建国际在白云区土地市场已布局多时。

梳理其自2022年底以来的拿地轨迹，可以看到一条以“安置房定向回购”为核心的路径，布局逻辑始终紧贴广州民营科技园（民科园）的扩容步伐。

早在2022年12月，中建国际便通过“定购”模式首入白云市场，竞得白云区龙归陶瓷城安置房项目。该项目位于鹤龙三路东侧，总建筑面积超35万平方米，被定义为“广东省首单保障房定购安置房项目”。

目前，该项目已进入收尾交付阶段，建成的2490套住房及配套学校，成为了广州探索“出让+回购”模式的早期样本。

随后在2023年9月，中建国际再次出手，拿下位于民科园核心拓展区的井岗村安置房项目用地。该项目总用地面积约5.83万平方米，规划建设10栋高层住宅，依托国家城中村改造专项借款支持，目前亦进入建设期。

中建国际相关负责人曾在井岗村项目启动时表示，此类工程“一端连接城市发展蓝图，一端紧系村民安居梦想”。

梳理上述拿地信息，中建国际在白云区获取的地块呈现出几个共同特征。

首先，所有项目均采用了广州市推行的“安置房定向回购”模式。无论是早期的龙归陶瓷城，还是最新的太和镇地块，在出让阶段即明确了回购主体（多为民科园相关国企）及回购价格。

以江高镇项目为例，回购总价约为土地出让金的2.2倍；1月4日成交的太和镇地块，回购总价约为土地出让金的3.3倍（含配建学校成本）。

其次，从项目归属看，上述地块回购方均为“广州民科园城市更新投资有限公司”。

今年三宗地块虽然物理位置相距十余公里，分别位于太和镇（民科园核心区）和江高镇（民科园轨道交通装备产业园），但均属于广州民营科技园（民科园）整体规划范围内的配套设施。

公开资料显示，广州民营科技园正在推进核心区扩容与周边城中村改造工作。太和镇地块主要承载核心区的拆迁安置功能，江高镇地块则服务于产业园建设涉及的人口安置。

这三批次地块在业务逻辑上，属于同一个产业园区开发框架下的不同组团安置房项目。

通过连续拿地，中建国际实质上已成为该园区城中村改造与人口安置的主要服务商。

最后，从业务层面看，中建国际此前在香港及内地多地推广MiC（组装合成建筑法）技术。定向回购安置房项目对工期和交付标准有具体要求，客观上为该技术的应用提供了场景。

值得注意的是，除深耕白云外，中建国际近期在广州北部区域亦有其他布局。

2025年12月21日，该企业以1.34亿元竞得从化区江埔街FC0401047地块，该地块同样属于安置房用地，服务于当地禾仓村城中村改造工程。

截至目前，中建国际在两个半月内通过公开市场在广州白云及从化获取了四宗安置类用地，均已锁定回购方。

综合来看，中建国际在短时间内密集获取广州白云及周边区域的安置房用地，显示出其在城市更新与政府代建领域的持续发力。

通过与区域重点发展平台的深度绑定，以确定的回购订单置换市场波动风险，应是该企业在广州市场拓展的路径之一。

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