花旗将香港今年楼价升幅预测由3%调高至8% 预计明年将加速上升

智通财经APP获悉，花旗发表报告表示，鉴于香港2025年楼价升幅超出预期(+4.7%)，故花旗将2026年香港楼价升幅预测由去年10月的3%上调至8%。花旗预计，在多年上升周期下，2027年香港楼价将进一步加速上升。

基本面因素包括，新土地供应量处于14年来的最低水平，且低于销售量；一年内可用供应量减少了1万个单位；预计从2026年起，新盘销售量将转为净增长，此次净增长是自2019年以来首次，另外预计2.1万个单位新盘销售量，而未来2-3年竣工量将有所下降，2026年预计为2万套。

此外，花旗预计2026年香港非本地学生签证获批量将增加1万份/年，达到9万份，人才流入量将达到16万人，而2023/2024年为每年18万人，这将带动香港租赁市场回升及未来需求；花旗预计香港2023-2025年累计楼价增长将达到20%，其中仅2025年就增长了6%，毛租金收益率将达到3.5%，70平方米以下的房屋将实现盈亏平衡；受到资本市场财富效应影响，恒指往往领先楼价约3 个月。

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