瑞安房地产(00272.HK)成立合营企业重构项目资产投资架构

格隆汇2月6日丨瑞安房地产(00272.HK)公告，于2026年2月6日，瑞安普通合伙人及上海瑞安(各自为公司之间接全资附属公司)、控股公司、项目公司、宏利有限合伙人、中国人寿信托、大家有限合伙人及大家普通合伙人订立合作协议，据此(其中包括)为进行股权转让及透过项目公司持有项目资产之目的而将成立合营企业。

该等交易完成後，合营企业将持有项目公司99%的股权。公司将透过瑞安普通合伙人及上海瑞安(各自为公司之间接全资附属公司)拥有合营企业40.5%之合伙权益。该等交易完成後，集团对项目公司的会计处理将不会发生变化。合营企业及项目公司的财务业绩均不会于集团的财务报表综合入账。

该等交易使公司能将透过控股公司对项目资产进行的境外投资，转换为透过合营企业进行的境内投资，从而(i)允许新投资者透过合营企业投资于项目资产；(ii)使项目公司能够获得境内银行融资，有助于减轻因境外持股及融资结构与项目资产产生的人民币收入不匹配而产生的外汇风险；(iii)透过利用境内融资降低项目资产的融资成本。

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