龙湖1月销售24.5亿 又在无锡、青岛连拿两宗地

观点网 2月9日，龙湖发布了2026年1月未经审核营运数据及新增土地储备公告。

公告显示，1月单月，龙湖集团实现合同销售金额人民币24.5亿元，合同销售面积30万平方米；其中，归属公司股东权益的合同销售金额人民币16.6亿元，归属公司股东权益的合同销售面积23.1万平方米。

置身于2026年开年的房地产市场，各家房企的销售都有压力。

以2025年12月37.7亿元单月销售额为参照，龙湖本月销售额环比降幅约35%。

横向对比同期发布业绩的头部房企，保利1月实现签约销售金额156.17亿元，招商蛇口录得销售金额76.74亿元，两家房企单月销售金额分别为龙湖的6.3倍和3.1倍。

不过，房开业务波动之际，龙湖集团经营性业务仍承担“稳压器”角色。

与2025年12月26.7亿元水平相比，龙湖1月实现经营性收入约人民币22.7亿元，与本月销售额近乎持平。其中，运营收入约人民币12.5亿元，服务收入约人民币10.2亿元。

值得关注的是，销售做减法之际，龙湖集团在投资端做了加法。

公告显示，龙湖1月新增两块土地储备，分别位于无锡和青岛，权益对价合计8.65亿元，权益比例均为100%。

图片来源：企业公告

查阅同期房企公告，各家投资策略呈现差异化。

例如，中海1月未有新增土地储备入账，保利、招商蛇口则各新增1块土储。

其中，保利通过招拍挂获大连市沙河口区马栏南街西侧地块，土地用途为住宅，用地面积6.36万平方米，规划容积率面积为8.3万平方米，需支付价款为4.42亿元，权益比例60%。

招商蛇口获杭州市上城区四堡七堡JG1404-29地块，土地面积2.43万平方米，计容建筑面积6.07万平方米，招商蛇口持有该项目51%权益，需支付价款约12.94亿元。

对比之下，龙湖以2宗新增土储多于保利与招商蛇口。

从权益比例上看，相比于保利60%权益比例与招商51%权益比例的合作开发模式，龙湖此次获取两宗地块均采用全资持有模式。

在这两宗土储中，无锡新吴区博西威地块占据资金投入大头。

公告显示，该地块土地面积约2.39万平方米，总建面及权益建面约5.29万平方米，权益对价6.32亿元，折合平均单价约11934元/平方米。

据国家企业信用信息公示系统显示，龙湖系通过旗下常州环宇置业有限公司，于2026年1月28日完成对无锡市新旺泽置业有限公司的全资收购，从而获得该地块开发权益，实际收购代价约6.55亿元。

据悉，地块紧邻地铁3号线与在建5号线的换乘站旺庄路站，周边分布有旺庄实验小学、新吴实验中学及宝龙广场、万达广场等配套。

同板块内，建发·观云项目首开40天去化240套房源；另一项目长江阅主力户型建面约99-125平方米，单价约1.2万元/平方米，于2025年12月首开后，今年1月位列无锡高层住宅TOP2。

此前，龙湖已在同区域开发粼云上府项目，并于2021年12月1日入市，彼时在售均价约25000元/平方米。

观点新媒体查询资料得知，周边竞品多以89-100平方米户型为主时，粼云上府推出了以124平方米为主的主力户型，110平方米及以上户型占比接近80%。

针对此次获取的博西威地块，龙湖规划打造洋房与小高层产品，并计划引入无锡首个抬高地库设计，以解决地下空间潮湿渗漏等问题。

与此同时，龙湖在青岛市场另有落子。公告显示，另一宗新增土储位于青岛胶州上海路，包含住宅与商业两部分。

其中，住宅部分土地面积约3.9万平方米，权益对价2.14亿元，平均单价2612元/平方米；商业部分土地面积3017平方米，权益对价1900万元，平均单价2363元/平方米。

与无锡地块相比，青岛胶州地块对价更低。

公开资料显示，龙湖进入胶州市场始于2018年，先后在胶州主城与产业新城板块布局多个项目，包括龙湖·天钜以及龙湖昱城等在售盘。

随后，龙湖在胶州的布局由住宅开发延伸至“住宅+商业”组合。

2022年，青岛胶州天街正式开业。据披露，开业三天实现客流约27.8万人次、销售额约2030万元。此次上海路地块中包含的商业用地，有望为此添砖加瓦。

2025年9月21日，龙湖在胶州首个“中国好房子”项目龙湖观萃首开，当日实现成交约3亿元。

除拿地外，龙湖1月在债务层面亦有动作。

据悉，龙湖于1月5日完成“21龙湖02”的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。

公开资料显示，“21龙湖02”发行金额为10亿元，票面利率4.4%，回售资金兑付日为2026年1月7日，本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元。

此次兑付后，龙湖境内信用债余额约34亿元，分别为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。

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