瑞银：上调1亿元以上住宅印花税对豪宅发展商不利 估港府房策立场已转为更中性或略带负面 看好房托

智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，港府昨日(25日)公布新一份《财政预算案》，与市场预期相反，当中并未推出任何对住宅市场正面刺激措施，例如放宽强积金置业或削减印花税，反而宣布将价值超过1亿港元的住宅物业交易印花税，由4.25%上调至6.5%；预计该举措对豪宅发展商不利。在瑞银涵盖的股份中，九龙仓集团(00004)持有最多香港超豪华住宅物业，占其资产净值17%，其次是嘉里建设(00683)占6%、恒基地产(00012)占4%和新鸿基地产(00016)占2%。

因上述措施是自2018年(建议推出空置税)以来首次提出的收紧措施，瑞银将此解读为，香港政府对房地产市场的政策立场已从支持转为更中性，或略带负面。考虑到本港财政状况仍然紧张，预计政府或推出更多土地招标以回收现金，当中或会限制住宅价格的长期上升空间。并预计港府将于本年度第三季的《施政报告》中对公共房屋租置计划有进一步更新。

此外，《预算案》提出将在2026/27财政年度推出九幅住宅用地出售，可兴建22,000个单位。瑞银认为，在住宅市场疲弱时，政府会放慢卖地步伐；但若市场强劲复苏，卖地步伐或会加快。但鉴于北部都会区可供出售的土地储备充足，住宅价格急剧反弹的可能性似乎较低。

而《预算案》重申推动房托互联互通的承诺，亦将提出修订条例草案，以便利房地产信托基金进行私有化或重组；并对于寻求上市的房地产信托基金，在注入非住宅物业时将获豁免印花税。瑞银预计，有关措施将对领展房产基金(00823)和置富产业信托(00778)轻微利好。

该行认为《预算案》对房托有利。瑞银继续看好领展，认为风险回报吸引， 股息率约7%，租户销售及续租租金今年下半年有望逐渐改善，以及潜在基金单位回购。相反，该行料本港地产股或面对投资者锁定利润活动，在本年至今开局强劲后或跑输大市。

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