朱快：未来房地产本质上是智能人居式竞争 | 观点年度论坛

2026观点年度论坛·现场快讯：4月2日，2026观点年度论坛在广州召开，会议主题为“新周期：量变到质变”。

在演讲中，绿城生活科技集团副总经理、绿城建筑科技集团总经理朱快表示，很多房企之所以陷入经营困境，根源就在于普遍采用的是拼装拼凑式的开发模式，就像过去组装电脑一样，只是简单把各个部分拼在一起。

这类企业普遍缺乏自主研发能力和自有工艺能力，工程管理等核心能力多依靠外部资源，各类合作大多也是临时合作，彼此之间缺乏了解与信任。不少合作方甚至把合作当成最后一单生意，只想着怎么多赚钱、怎么省成本，合作双方无法相向而行、目标一致，在这样的模式下，自然很难做出真正的好房子。

而当下房地产行业真正的竞争方向，早已不是传统开发模式的比拼。就像手机行业，苹果没有在传统通话功能上和诺基亚竞争，而是以智能化、个性化实现颠覆；国内汽车行业也没有在传统燃油车领域硬拼，而是通过新能源电动车实现弯道超车。

朱快指出，未来房地产的竞争，本质上是科技加人文的智能人居式竞争，这也正是传统拼装式开发模式无法适应、也无法打造出好房子的关键原因。

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