溢价率最高近60%！杭州2宗宅地，收金14.9亿元

在4月8日土拍高热度基础上，4月10日，杭州再次高溢价成交2宗涉宅用地。

据了解，本次2宗涉宅用地总成交金额14.92亿元，平均溢价率41.5%。其中，西湖区地块由滨江集团(002244)以总价9.63亿元竞得，溢价率达59.67%；临平区地块由绿城以总价5.29亿元竞得，溢价率23.33%。 

业内人士认为，本次土拍房企补仓意愿持续强劲。4月杭州两场土拍平均溢价率均超30%，市场热度显著回升。

证券时报记者梳理，除了杭州，近期广州、重庆、成都、上海均有地块溢价成交。

杭州两场土拍平均溢价率达41.5%

4月10日，杭州有2宗涉宅用地出让，总成交金额14.92亿元，平均溢价率41.5%。

其中，西湖区双桥地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积22891.00㎡，规划建筑面积50360.20㎡，容积率2.2，起始价6.03亿元，起始楼面价11980元/㎡。该地块经过73轮竞价，最终由滨江集团以总价9.63亿元竞得，成交楼面价19129元/㎡，溢价率59.67%。 

临平区乔司地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积27211.00㎡，规划建筑面积40816.50㎡，容积率1.5，起始价4.29亿元，起始楼面价10500元/㎡。该地块经过21轮竞价，最终由绿城以总价5.29亿元竞得，成交楼面价12950元/㎡，溢价率23.33%。 

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，在4月8日土拍高热度基础上，本次土拍房企补仓意愿持续强劲。4月杭州两场土拍平均溢价率均超30%，市场热度显著回升。

对于杭州土拍热度显著回升的原因，高院生认为，一是一季度供地仅3宗，房企补仓需求集中释放；二是此次两宗地块各具优势，双桥板块高层零库存、乔司地块为地铁口稀缺宅地，且总价偏低、产品可灵活排布，提升了拿地安全边际。

高院生表示，接下来4月28日及30日，杭州还将出让6宗宅地，核心与外围兼有。在补仓需求尚未完全释放的背景下，热度能否向更广范围传导，值得持续关注。

此前的4月8日，杭州有3宗涉宅用地出让，总成交金额58.62亿元，平均溢价率达30.8%。其中，滨江区地块经过127轮竞价由华润置地以总价39.51亿元竞得，成交楼面价41108元/㎡，溢价率达46.83%；余杭区地块经过23轮竞价由保亿置业以总价6.12亿元竞得，成交楼面价15654元/㎡，溢价率21.91%；钱塘区地块经过2轮竞价由兴耀房产和滨江集团联合体以总价12.99亿元竞得，成交楼面价13396元/㎡，溢价率0.78%。  

近期多地土拍溢价成交

证券时报记者梳理，除了杭州，近期广州、重庆、成都、上海均有地块溢价成交。

4月9日，广州1宗荔湾区涉宅用地出让，吸引了2家竞买人参与竞价，经过10轮竞价，最终由金茂以总价14.88亿元竞得，成交楼面价26610元/㎡，溢价率6.44%。

3月31日，重庆1宗两江新区观音桥板块宅地出让，吸引了6家房企参与竞价，最终由邦泰以总价6亿元竞得，成交楼面价13916元/㎡，溢价率28.85%。

同日，成都有5宗宅地出让，最终2宗地溢价成交、3宗地底价成交，总成交金额26.23亿元。其中，成华区地块由越秀以楼面价16100元/㎡竞得，成交总价10.36亿元，溢价率8.05%；青羊区地块由金茂以楼面价15500元/㎡竞得，成交总价8.91亿元，溢价率2.65%。

3月30日，上海2026年二批次涉宅用地出让，本批次仅一宗长宁区中山公园宅地，总起始价55.64亿元。该地块吸引了3家竞买人参与现场竞价，经过41轮竞价，最终由保利发展以总价59.22亿元竞得，成交楼面价为7.7万元/㎡，溢价率6.43%。

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