华润置地从3月开始“大手笔拿地”

观点网 在房地产行业持续推进去库存、市场修复节奏仍显温和的背景下，房企经营表现延续分化态势。

作为央企阵营中的重要一员，华润置地2026年一季度累计实现合同销售金额约441.2亿元，同比减少13.8%；合同销售面积约124.9万平方米，同比下降36.9%。

虽然销售端未能维持增长，但华润置地仍在土地市场保持布局节奏，一季度于多个核心城市获取6宗地块。

维持经营节奏

从具体数据来看，华润置地一季度累计合同销售金额441.2亿元，同比下降13.8%，销售面积降幅更为明显，达到36.9%。

单月来看，3月实现销售金额224.2亿元，同比下降14.1%；销售面积同比下降34.5%。

从金额与面积的分化可以看到，华润置地项目单价存在一定支撑，这在当前市场环境下具有一定代表性。

将视野放在整个行业来看，房企销售节奏的放缓具有一定普遍性，华润置地未能例外。

在需求端，市场修复呈现出明显的结构性特征。一方面，一线及核心二线城市仍保持一定活跃度；另一方面，整体成交节奏较前期明显趋缓。

在这一背景下，房企销售表现出现分化。资金状况稳健、布局核心城市的房企，销售波动相对可控。因此，华润置地销售规模整体仍维持在行业前列区间。

据观点指数发布的2026年3月房地产市场分析报告，华润置地2026年第一季度权益销售金额约312亿元，位列全行业第三；全口径销售金额约411亿元，同样位列全行业第三。

经常性收入方面，2026年3月，华润置地经常性收入约42.8亿元，按年增长7.0%。其中，经营性不动产收租型业务租金收入约28.5亿元，按年增长11.0%。

2026年前3月，华润置地累计经常性收入约133.3亿元，按年增长7.6%，其中经营性不动产收租型业务租金收入约91.6亿元，按年增长14.0%。

开始加速拿地

另据华润置地公布，1月份获取了青岛、太原两宗地块，权益对价约为人民币17.3亿元；2月收购兰州一幅地块，权益对价约为人民币2.1亿元；3月则集中拿下东莞、沈阳及成都三宗地块，权益对价合计约62.8亿元。

6宗块地拿地逻辑不尽相同，累计权益对价约82.2亿元。

最早完成的是青岛与太原地块，以及2月新增的兰州地块。三宗地块合计权益对价约19.4亿元，对应总楼面面积约61万平方米，单宗投入均处低位区间。

其中，青岛项目位于市南区，为商住混合用地；太原项目位于城市拓展板块；兰州项目为纯住宅用地，整体体量约6.4万平方米。

从规划要求来看，青岛项目需配建幼儿园及社区服务设施，属于典型城市更新类供地；兰州项目则约束条件较少，开发更为直接。

总的来说，这三宗地块更接近于“维持性投资”，作用并不在于拉动短期销售，而在于保持华润置地在不同城市的开发连续性。

进入3月后，华润置地拿地逻辑向更大体量项目倾斜，从东莞滨海湾新区地块开始加大力度。该总地块成交总价约13.1亿元，楼面价约1.49万元/平方米。

从基础指标来看，项目占地面积约3.5万平方米，容积率2.5，对应计容建筑面积约8.8万平方米。更为关键的是区位关系，该地块紧邻华润置地此前开发的滨海润府一期、二期项目，属于同一片区的延续开发。

规划要求上，该项目除常规住宅开发外，并未叠加复杂的配建约束，开发路径相对清晰。但由于处于滨海湾新区核心区域，对城市界面、公共空间及社区配套仍有一定标准要求。

通过与既有项目形成联动，该地块在销售节奏、产品定位及客户来源上具备可参考路径，降低了市场不确定性。同时，连续开发也有助于摊薄营销与管理成本，提高整体项目收益率。

3月获取的沈阳与成都地块，则展现了另一类拿地逻辑。两宗地块合计权益对价超过50亿元，占一季度拿地总金额大部分。

其中，沈阳浑南区项目楼面面积约52.8万平方米，成交总价30亿元；成都青羊区万家湾TOD项目约24.83万平方米，成交总价24.79亿元。

从基础指标看，两宗地块均具备较大开发体量。沈阳项目为多宗地块组合开发，涉及多个用地单元，整体开发周期较长；成都项目则依托TOD模式展开，与轨道交通资源形成绑定。

在规划要求上，这类地块复杂程度明显提升，但均符合华润置地一贯以来的商业经营能力。

据悉，成都市青羊区万家湾地块中，约74亩商业用地将打造万象系商业，约78亩住宅用地将打造低密高端居住产品，形成“商业+住宅”的复合开发模式。

至于沈阳地块，华润置地在当地的商业布局最早可以追溯到2011年，多年下来落地多个万象城、万象汇商业项目，已覆盖核心商圈及多个区域板块。

来到4月份，华润置地继续维持了拿地力度，在4月8日杭州土拍上，历经127轮竞价拿下杭州滨江区襄七房宅地，成交总价约39.51亿元，成交楼面价41108元/平方米，溢价率46.83%，一举刷新板块地价纪录。

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