二手房市场数据好看多了，但能说是全面回暖吗？

二手房市场进一步复苏

根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为6.3%。从二手房价格指数变化趋势来看，环比表现非常积极，呈现连续三个月的收窄态势。

值得关注的是，一线城市的二手房价格已经出现上涨。在过去11个月里，一线城市二手房价格环比指标一直处于下跌状态。3月份一举扭转该局面，开始上涨，且涨幅较大，达到0.4%。

3月，70个城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量从此前只有北京和上海，扩大到13个城市，这也是一个非常积极的信号。除了北上广深，像江苏徐州、四川、湖北等地的部分城市二手房交易3月份也表现不错。

从主导力量来看，主要还是重点一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳四个城市表现位居前列，同时重庆、海口、济南等城市也出现积极回暖，徐州、无锡等地级市明显上涨。

此外，北上广深及其他城市的二手房交易普遍活跃，这又是一个非常积极的信号，即从点状式复苏开始转扩散。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，3月上海二手房（含商业）累计网签31215套，创下2021年3月以来近5年的最高纪录。

此外，北京和深圳3月份成交水平也创下近年来新高。中原地产数据显示，3月，北京二手住宅网签量为19886套，这一数据创下15个月来的最高峰值。乐有家研究中心数据显示，3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。

其他城市中，成都二手住宅3月成交?2.3万套?，环比上涨103.5%；杭州3月成交7270套，市场活跃度提高。?

楼市并非全面回暖

虽然部分城市二手房市场出现回暖，但这并非意味着楼市已经全面复苏。

首先，是行业复苏速度不及预期。根据国家统计局公布的最新数据，今年1至3月份，全国房地产开发投资额同比增速为-11.2%，较2月份高0.1个百分点，虽然房地产开发投资下降的趋势有所减缓，但仍高于10%，行业尚未步入复苏期。

其次，老百姓贷款买房意愿不强。据央行公布的数据，今年一季度新增房贷4600亿元，回到了2013年的水平。这反映了购房信心不足?，在房价持续阴跌、收入预期不稳的大背景下，购房者普遍存在观望情绪。

上述种种迹象表明，虽然当前楼市出现了复苏迹象，但基础仍不稳固，房价大涨的可能性并不存在。对于刚需购房者而言，当前是一个不错的买房窗口期，楼市处于相对低位，房价上涨压力小，可耐心选择性价比高的住房。

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