招商科创REIT首季收入1483万元 可供分配金额同比降45%

观点网讯：4月21日，招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金发布2026年第一季度报告。根据公告内容，招商科创REIT在2026年1-3月实现收入1483.26万元，净利润214.34万元，经营活动产生的现金流量净额为294.35万元。本期现金流分派率为0.62%，年化现金流分派率为2.53%。

报告期内，基金可供分配金额为538.84万元，单位可供分配金额为0.0180元。公告指出，该金额较上年同期大幅下降44.99%。下降主要源于三方面因素：受宏观经济下行影响，本期租金收入同比下降16.94%；收缴率不及预期，本期末租金收缴率同比降低7.18%；因小微企业“六税两费”减免政策到期，税金及附加同比上涨72.68%。

运营层面，基金持有的三处不动产项目整体运营情况良好。截至报告期末，项目可供出租面积合计59,838.04平方米，实际出租面积为44,312.14平方米，整体出租率为74.05%，平均租金单价为2.89元/平方米/天。各项运营指标同比均有不同程度下降。

费用方面，报告期内基金计提各项管理费及托管费合计约161.71万元。其中，基金管理人管理费94.67万元，资产支持证券管理人管理费23.67万元，基金托管人托管费2.37万元，运营管理机构管理费41.01万元（含税）。

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