滨江与金帝杭州镜像 萧山豪宅首开揽金超20亿的门道

观点网 4月26日，杭州萧山钱江世纪城，奥映世纪项目首度开盘。数据显示，当天共推出86套房源，认购81套，单日销售金额突破20亿元。

据悉，在杭州高端住宅市场中，奥映世纪与建发栖湖云庄、滨江建发金茂望天际、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨杭传麒府等项目，被业界称为杭州“豪宅六小龙”。

在单套总价最低1460万元、最高接近4500万元的背景下，超过200组家庭到场参与摇号选房，最热门一套房源引来27组客户同时角逐。

这是滨江集团与金帝、萧山交投三方联手拿出的成绩单。

但放在整个钱江世纪城乃至杭州顶豪竞争愈发胶着的时间点上，奥映世纪仍然需要直面的问题是——当板块内多个千万级项目同步启动出货，高端购买力的持续性是否足够？

值得关注的是，项目总规划房源为360套，此次仅推出86套，后续尚有大量房源待入市，整盘去化的持续性仍有待观察。

单价与总价

从数据端来看，奥映世纪这一次开盘在量价两端均给出了较硬核的指标。

项目首开推出房源全部为238平方米至388平方米大平层，精装备案均价87681元/平方米。其中单价最低一套约6.16万元/平方米，单价最高一套约为11.53万元/平方米，对应总价约4500万元。

单日去化率定格在约94%，认购金额超过20亿元。

值得关注的是，最热门房源一度出现27组家庭同时进入摇号环节的局面，这样的供求比在杭州千万级以上产品中并不常见。

从板块竞品来看，奥映世纪87681元/平方米均价在2026年杭州陆续入市的六大顶豪项目中处于较低水平。

此前，同处钱江世纪城的奥映鸣翠已三度开盘，均价约86976元/平方米；滨江区政府板块的万潮玖序首开均价10.5万元/平方米，套均总价2200万至3300万元；建发·栖湖云庄的排屋产品更是将精装均价拉高至15.42万元/平方米。

横向对比之下，奥映世纪在定价上具备一定比较优势，这是短期内能够快速去化的一个不可忽视的因素。

但这并不意味着项目在总价层面是“低门槛”产品——以288平方米户型计算，套均总价已超过2500万元。

奥映世纪之所以被市场反复讨论，与其身上携带的标签密不可分。

奥映世纪前身是钱江世纪城XS010104-05地块，于2025年6月27日，杭州上半年土拍收官战中，该地块以45000元/平方米的起拍楼面价公开出让。

由于地块位于钱塘湾未来总部基地核心区、距钱塘江仅约400米，且对望钱江新城与江河汇IFC，地段具有稀缺性，吸引了包括滨江、绿城、保利、华润、建发在内12家房企参与竞拍。

经过98轮竞价，萧山本土房企浙江金帝房地产集团有限公司以55.78亿元总价竞得该地块，成交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%。

这一价格不仅刷新了萧山区涉宅用地楼面价纪录，也创下了钱江世纪城板块地价新高，跻身杭州住宅用地成交楼面价的第四位，也令市场对金帝这家本土民营房企的后续动作高度关注。

高价拿地之后，仅10余天，项目公司杭州金昶昱房地产开发有限公司即告成立。

股权结构显示，杭州昶昱商业管理有限公司持股80%，金帝地产持股20%；而杭州昶昱股东中，金帝地产持股43.75%，滨江集团持股37.50%，萧山区属国企德恒置业持股18.75%。

由此形成“金帝拿地、滨江操盘、国企参与”的合作格局。

拿地后仅一个多月，住宅项目设计方案于2025年8月初对外公示，规划建造9栋17至23层高层住宅楼，共计360套房源，户型面积段集中在238平方米、288平方米和388平方米，均为纯改善型大平层产品。项目于2025年8月25日正式开工，从拿地到开工不足两个月。

据悉，奥映世纪被滨江集团归类为2026年“塔尖三子”之一，与望天际（水电新村项目）、滨杭传麒府一同构成滨江顶豪产品线的核心阵容。

滨江与金帝

奥映世纪的高去化，将合作的关键双方再次带入市场视野。

滨江集团与金帝房产，在杭州房地产市场分别代表着两种不同发展路径。

滨江集团是杭州房地产市场头部企业，在杭州高端住宅领域有较高的市占率。

年报显示，2025年，滨江集团实现销售额1017亿元，连续8年蝉联杭州市场销售冠军。在土地投资方面，2025年新增土地储备项目26个，新增项目计容建筑面积合计172.3万平方米，总土地款487亿元，其中杭州土地市场占有率达33%。截至2025年末，滨江集团土地储备762万平方米，杭州占比79%。

在高端产品线布局上，滨江集团近年来持续聚焦改善型及顶豪产品。

据观点指数发布的2026年3月房地产市场分析报告，2026年1-3月，滨江集团实现全口径销售额150.9亿元，位列全国房企第10位。

合作模式上，滨江集团近年来频繁采用联合开发策略，2025年新增土地储备项目权益占比约39%。在分担资金压力的同时，将自身在产品设计、营销操盘方面的能力输出至合作项目。

奥映世纪正是这一模式的体现——金帝作为土地获取方，负责前期土地竞拍与项目公司搭建；滨江集团作为操盘方，主导项目规划设计、产品定位与营销策略；德恒置业（萧山交投集团的全资子公司）作为区属国企，为项目提供信用背书和资源协调。

金帝房产是本次地王项目中的土地资产提供方，为萧山本土民营房企，成立于2001年，由金帝联合控股集团全资持股。

金帝联合控股创始于1992年，总部位于杭州市萧山区。与多数专注于住宅开发的传统房企不同，金帝系业务版图涵盖海外油气田、大宗石化贸易、国内天然气、地产开发与运营、产业投资等多个领域，是一家跨行业、跨地区的多元化企业集团。

2024年，金帝联合控股位列杭州市综合百强企业第55位，总资产规模283.34亿元。

在地产开发板块，金帝主要在长三角区域布局，除杭州大本营外，在绍兴、无锡、苏州、上海等城市也有项目分布。

成立以来，金帝累计开发了约21个项目，截至2024年末累计权益开发面积520万平方米，投资与运营大型商业综合体4座。代表项目包括与融创合作的T-ONE潮博、绍兴金帝银泰城、绍兴金帝龙湖天街等。

“能源+地产”的多元产业格局，为金帝在房地产下行周期中提供了差异化的资金支撑。据公开信息，金帝通过旗下海外油气田、天然气等业务形成跨行业现金流，使其在土地市场上具备一定的资金韧性。

不过，从财务数据来看，金帝联合控股近年营收呈下降趋势，在*ST新潮要约收购报告书中，金帝联合控股披露了自身的业绩情况。

2022年-2024年，金帝联合控股营业收入分别为134.75亿元、102.53亿元和71.82亿元；同期，净利润分别为10.67亿元、3.00亿元和1.18亿元；净资产收益率也由2022年的20.17%降至2024年的1.83%，盈利效率下降较为明显。

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