主持人：高总，贾总刚才提到立水桥这一块的租金有可能会呈倍数级往上增长，您对这个市场怎么看？

　　高鹏：这个位置还是比较好的，而且人口也比较大，50多万，交通也比较便利，实际上在北京是一个造城运动，就是城市的不断发展越来越向外延来发展。立水桥的位置在北边是一个标志性的位置，必将发展到这个地方。而且它会成为一个中心点。因为它是一个交通枢纽，所以在未来几年它的发展前景应该是挺不错的。

　　主持人：对于普通的、一般的商铺投资者来说，在商铺投资技巧上您还有什么要补充的吗？

　　高鹏：相比较其他类产品的投资来讲，房产产品，比如说公寓或者是写字楼还有商铺，我觉得商铺的投资风险目前来讲还是比较小的，但是占用的资金比较大，因为单价比较贵。所以如果选择出一个非常好的地点和项目和一个不好的项目就相差很远了。还是对这个项目要有深入的了解，看它的规划，做它的分析。一定要注意风险，要量力而为，根据自己的情况进行投资。

　　主持人：贾总您对投资者还有什么要补充的吗？

　　贾玉鹏：投资商铺确实比投资房地产风险要大一些，投资商铺要求专业性比较强，应该从几点来考虑，人口数量是比较关键的因素，交通也是比较关键的因素。另外关键的因素是从开发商对未来商铺的业态规划是否合理、开发商对商业项目未来的运营管理有没有合理、比较详细的后期管理运营规划，这两点能够确保商铺后面有一个稳定的升值，而且能够确保这种风险能够降低到最低。人口、交通和规划是一个大的前提，这是必不可少的。在这个前提的基础上，有合理的业态规划和合理的运营管理保障确实是商业后期发展必不可少非常关键的两个补充因素。

　　主持人：非常感谢两位嘉宾给我们上了一堂精彩的实战分析商铺投资的课程。如果对明天第一城商铺感兴趣的朋友，可以直接去明天第一城的售楼现场看一下，有对商铺投资理念和技巧感兴趣的朋友可以登陆和讯网房产频道找我，我帮您联系高鹏先生，谢谢大家，再见。

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