陈国强:楼市调控在经验和教训中成长

2008年03月06日15:38  来源: 和讯网    作者:姝葶


  广州限价房弃购现象 主要是由于项目本身问题

  主持人:正好有这么一个庞大的群体刚性的需求在支撑,所以说目前对于限价房也出现了一些我们不能够接受的现象,比如说我们会认为限价房一出来,大家多会抢着去买,但是在广州恰恰出现相反的情况,出现一些人放弃购买限价商品房的权利,您对这个现象怎么看?

  陈国强:广州限价房出现部分房源被弃购的现象,我想有它的一些特殊性,我自己关注了这个情况,就是说这个项目本身它处在比较偏远的区域,另外被弃购这些房源可能楼层和朝向不是很理想。另外目前在广州市场除了现有已经推出限价房项目之外,还有其他的项目可以供他们选择,就是说本身限价房不是单一的项目,具体某个特定的城市来说他也有若干个项目可选,这个在具体限价房销售对象或者管理中更需要采取更加切实可行的措施,应该说他是一个特例,或者提出新的问题,需要我们结合新的问题采取更切实有效的措施来解决。

  主持人:很多市场人士把弃购现象可能归结为限价房一口价定价造成的,您怎么对待限价房定价策略?

  陈国强:限价房它有它的特殊性,过去北京市市场经济适用房也是采取这个方式定价,一个项目采取统一定价,不分楼层,不分朝向,不分户型面积是统一价格销售的,未来在项目具体销售管理当中是不是需要采取别的定价方案和更灵活的定价方案,我觉得可以把它作为一个问题来探讨。现在目前在限价房项目销售管理当中的确有许多很具体的问题,以前我们可能没有预料到,现在广州这个项目已经出现问题,我想可以引起我们更多的思考,或者由此我们面对这些问题考虑新的更好的变化。

  主持人:您有没有什么好的建议?

  陈国强:统一价格的方式来销售这些项目操作起来比较简单,但是它负面的问题把好的楼层,好的户型,好的朝向跟相反的户型、朝向、楼层不理想的以同样的价格销售,产品没有做更具体的细分,我想这个可能也是简单有简单的好,但是也有它的弊端。现在对不同的人群,在限价房销售管理里面可以借鉴一些类似过去新加坡采取的方式,根据你家庭人口,你家庭的收入状况,可以采用更有针对性的销售办法,你是三口之家或者两口之家,你适合买多大的面积,加上你的收入状况,这样消费者和产品之间错位的问题可能会减少了,避免盲目性,针对性更强了,我想可能有些问题会迎刃而解。

  主持人:这次我们看到温家宝总理政府工作报告中也有一言是比较明确的,要引导群众合理的消费模式和消费心态,当时您也提到在限价房购买过程中广州的现象,很多人是因为它朝向不好,或者说楼层不好他就弃购,还有因为周边商品房降价他想再观望一下,您有没有什么好的建议怎么引导这一部分需求他合理的消费心态?

  陈国强:我想这里有几个问题值得我们思考,一个限价房的定价是不是比较切合市场实际的,如果出现周边商品房价格和限价房价格差距不大,甚至比限价房价位还低的状况,说明我们对限价房项目定价不是很合适,或者不是很符合市场实际。另外我们在推出限价房项目的时候可能需要考虑一个问题,要掌握推出项目的节奏,或者说把这个时间适当的错开,这样我想也可以避免广州出现类似的状况,一个是本身的定价,再一个推限价房项目上市的时候,要把掌握好适当的节奏,把项目错开。另外根据你家庭工作地址,或者你自己的偏好,你可以选择你购房的区域,比如说你在北京海淀区上班,你可以以海淀区为第一方案,你优先选择限价房以海淀区为主,这样有一个重点或者倾向性的方式,不是全市范围选择限价房项目,就区域的划分我想这也是一个具体的办法。

  主持人:在这次广州限价房申购过程中也发现一些个别限价房项目出现大户型复式和别墅的出现,还有国有企业的福利房,您怎么看待这个现象,您觉得这个现象出现的根源是什么?

  陈国强:这个问题原来没注意到,我想在限价房项目里出现比较多的大户型,或者有其他一些相关问题,这是我们在限价房项目管理中不应该疏忽的地方。我想今后在类似限价房项目里面应该尽量避免出现类似的问题,本身的户型应该掌握在90平米以内,或者不要跟过去在经济适用房里面曾经出现大户型比例偏高,然后其他一些单位集资性质的,类似这种问题不要再出现,因为这涉及到限价房或者政策性住房项目管理,包括审批各个环节都有一个管理的问题。


(责任编辑:李兰兰)

 

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