陈国强:楼市调控在经验和教训中成长

2008年03月06日15:38  来源: 和讯网    作者:姝葶


  广州房价下跌多种因素造成 与限价房上市关系不大

  主持人:我们还想以广州限价房为例来分析一下广州的楼市,我们也知道从去年年初的时候张市长提出让市民不要着急买房,之后又推出了大量限价房,广州限价房在全国上市的进度是最快的,他现在推出了大概十个项目。但是我们也看到从去年10月份开始,广州楼市交易量确实出现萎缩,房价也下降,您觉得这是限价房上市导致房价的下跌,这是因果关系吗?

  陈国强:可能不一定存在必然的因果关系,但是有联系,就是说限价房或者政策性用房供应的增加,对于消费者来说,包括对开发企业而言都会有一个对他们市场预期影响。我想广州市场楼市交易量下降,或者房价下调还有其他因素产生了影响,我想最基本是政策面的因素,政策环境。另外过去市场价格上涨过猛过快都有关系,在这些因素综合交互影响之后,加剧了消费者对于未来市场观望的预期,我想限价房对于目前市场状况肯定有影响,但是它是影响因素之一不是唯一的因素。

  主持人:您能帮我们分析一下广州房价下降其他的因素吗?还有哪些因素?

  陈国强:这个需要结合当地市场目前的供求关系,包括未来市场供应的状况和需求状况,这个我想最终市场房价涨也好,或者下调也好,应该说主要还是取决于市场一个供求关系。未来对于市场的预期,应该说对于市场会有作用,但是最根本的因素还是市场供给关系决定房价涨还是跌,或者涨多少,跌多少。

  主持人:应该说从去年十月份开始,广州的需求趋势在萎缩,所以这是导致他整体房价下跌最重要的原因是吗?

  陈国强:最重要的原因和基础因素还是供求关系,供应和需求的关系是一种互动状况。另外像政策因素,包括去年下半年中央出台了房贷新政也好,对于住宅保障制度的强调也好,对这个市场预期都会有比较明显的影响。

  主持人:心理预期?

  陈国强:心理预期,所以这个市场大家都在观望,以及开发企业促销或者让利的做法都会有影响。


(责任编辑:李兰兰)

 

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