陈国强:楼市调控在经验和教训中成长

2008年03月06日15:38  来源: 和讯网    作者:姝葶


  北京08、09年商品房的供求矛盾会更突出

  主持人:从广州我们再看北京,我们也知道北京08年保障性住房供应量应该说非常大,从公布的数字看,公开的数字是800万平,我们知道07年北京市商品住宅销售量也才1700多万平,保障性住房基本上达到整个去年销售量的一半,在这种情况下如果说在08年需求还是保持在现状的情况下,您预计这对北京的房价会产生什么样的影响?

  陈国强:从北京来说,北京2007年曾经有一个530计划,530计划实际上主要涉及到两限房、经济适用房和廉租房,这三部分保障性的住房,实际上最后完成的,总量超过800万平米。这个当然是落实到土地的,这些项目应该在今年、明年会陆续上市,另外在08年政府计划建设800万平米左右的住房,这里面也含了两限房、经济适用房和廉租房。这个数量应该说在市场总量里面占有相当高的比重,我想这个对于未来市场房价的影响会有非常直接的,对市场整体均价的缓冲作用,或者调低的效果会非常明显。未来市场上因为有大量的保障性住房的增加,对于市场整体均价拉低的效应会非常明显。另外一方面我们注意到,保障性住房,或者说政策性住房它的比重增加了之后,实际上相对应的普通市场房,实际上它的比重跟过去相比有比较明显的下降,这个问题就可能会对未来市场真正的市场房来说,可能它的房价,它的变化将成为非常意味深长的因素。我个人的一个判断,因为随着保障房的增加,市场房总量的减少,它供应量的减少,有可能出现一个什么结果,因为供应量减少,另外它的需求部分,当然需求也有减少的,有一部分需求分流到保障房里面去了。但是市场房总体需求我想不会像保障房增加的比重,这样份额的减少,不是说这边增加那边等量就减下来了,市场房的关系矛盾会更加突出,有可能会出现一个什么结果呢,就是说市场房的房价会出现更明显的上涨,我想这个情况有可能出现。最终这个结果会不会出现,我认为还是取决于市场房它供应的节奏,包括供应的状态。另外对市场房需求的状况会不会发生相对应的变化,如果这个矛盾是加剧了,应该说可以判断的情况就是说,市场房的价格会出现比较明显的,比较大的涨幅。如果这个矛盾不是很尖锐,有可能会延续过去市场状态。

  主持人:我们再分析一下关于市场房这块的需求,是不是就象您刚才分析的住房保障增加了,市场房需求不会相应的减少?因为这是由于北京市保障性住房是面对北京市当地居民,北京市现在商品房销售应该说三分之二都是外来人口,现在等于三分之二的外来人口要抢市场房,就是说在已经减少了一半的市场房情况下,需求不变,这样的话需求应该说极度的膨胀?

  陈国强:两者不是对等的部分,保障房增加了部分,这满足北京市低收入家庭的需求,低收入家庭过去在缺乏保障房供应的情况下,这部分人实际上是游离于市场之外,他们没有参与到房地产市场中,政府通过保障房方式解决他们住房需求。从另外一个角度,北京市场上过去一个需求的主力军,应该说是中等收入的,另外还有大量比例是外来人口,非北京户籍人群的需要,在目前的政策范围内,不是北京籍的人口他们不能够享受政府提供的保障性住房,他们的需求只能够在市场房里面获得满足,我想这个需求还会延续在市场房的范围里面。政府通过保障房解决里面一部分过去游离于市场房之外的,所以这两者关系不是说一块儿增,必然就减下了,所以我想市场房部分的供求矛盾可能在08年、09年会有一个走向尖锐的状况,所以我想也需要呼吁政府采取相应的措施,缓和市场房部分的供需矛盾的问题。

  主持人:您有什么样的建议吗?什么样的供应比例能够既保证民生有住房权,另一方面又不会影响商品房的房价?

  陈国强:这个问题深圳当地政府已经作为重要问题考虑进去了,因为深圳本地户籍人口占总人口比例非常低,外来人口在当地实际上占主体。深圳当地保障性住房和制度性住房实际上考虑了外来人口的需求,把非深圳籍的户口也列入了未来需要保障的范围。北京因为他的城市有很大的特殊性,外来人口比重也非常高,政府在落实保障房政策的过程中可能也需要逐步的解决一些特殊人群的需要,我想这个问题的解决有待于一个比较长的时间,有一个过程,短期内可能没有非常有效的措施,或者有确定的房源解决这一部分人群,所以这个矛盾未来若干年内始终会存在,但是要把它作为一个重要问题来对待,就是说外来人口,非北京的人口未来在保障房覆盖范围内能不能列入保障房范围内,我最近注意到北京有关主管官员也在考虑,对于从外地引进的人才,或者海外归国的人才已经采取一些对应的措施解决他们的住房需求,相信这是一个比较长的过程,需要逐步的,分步的解决。


(责任编辑:李兰兰)

 

[发表评论] [复制链接] [收藏此文] [我要提问] [打印]

我来说两句
谁在说
用户名: 密码:   全部评论>>
  全部评论>>
热点
商讯
热点新闻
热门评论
热门事件