陈国强:楼市调控在经验和教训中成长

2008年03月06日15:38  来源: 和讯网    作者:姝葶


  北京房价没有改变上升通道

  主持人:从去年开始,广深房价的波动,到北京今年的房价,各方争论要处于一个拐点,您如何预测北京房价在08年的走势,还有08年以后它会出现什么样的趋势?

  陈国强:我想广州、深圳这些市场出现比较明显的调整,或者说房价的下调,会不会波及到其他城市,我想这应该是比较大的问题,因为房地产本身它有比较明显的区域性特点,我们简单的以深圳和北京相比,我们知道深圳去年一年房价上涨幅度是非常高的,有个说法去年一年深圳房价向上翻了一倍不止,这种状况应该说有非常大的特殊性。另外在深圳市场需求当中有短期投资的特征,这有很多香港居民、澳门居民在深圳购房,这种情况在其他城市不存在。北京市场自住性需求和长线投资的需求应该说占了很大的比重。另外北京房价上涨没有出现深圳去年这样非常特殊的巨幅上涨的情况,另外北京每年有将近四五十万新增人口,这些对房地产来说都是非常刚性的需求,我想广州、深圳出现这样房价的调整,在北京出现的可能性应该不大,因为本身两个市场差异很明显。另外北京市场很多状况和深圳、广州有非常明显的区别,不一样。

  主持人:08年之后呢?会不会因为北京现在房价上涨有一些奥运因素在里面透支,奥运之后北京房价会出现拐点吗?

  陈国强:我想奥运因素对于房价的涨跌应该说是一个短期因素,我个人一个基本判断,奥运会之后北京市场房价会不会出现比较明显的下调,我觉得这种情况可能性比较小。为什么这么说呢?奥运因素对于北京城市建设提供一个很好的契机,城市面貌获得比较大的改观,基础设施和各方面的设施改善是有目共睹。这些因素对于一个城市发展是一个长期利好的因素,特别是对于房地产来说,一个城市基础设施的改善,空气质量、交通条件,环境质量的改善,对于房地产来说是长期起作用的因素,这些因素不会因为奥运会举办结束这些因素就消失了,它对长期城市发展来说提供一个持续的支撑,所以我想奥运会的举办,对北京的楼市来说是一个很好的刺激因素,按照奥运因素对于北京城市面貌的改善,对于北京楼市提供的动力,他会持续很长时间,我想北京不可能出现过去雅典或者其他城市曾经出现奥运会举办结束了,房价就应声而落,我觉得不会出现这种情况。

  主持人:在两会上曾经采访了祈福集团董事长,他也说现在房价挺稳定的,如果有钱赶快买房,包括上海复地集团主席郭广昌他也说如果你确定有能力长期提供房贷,你现在就买房,您对这个有什么看法?他们都是开发商。

  陈国强:我个人同意他们这样的判断或者他们的建议,但是我觉得还需要再增加一个条件,你对于你有自住需求的,你自己对住房有真实需求,你有支付能力和长期还贷的能力,我同意他们这样的判断,就是你有自住需求,你有能力,那么现在买比三年、五年后再买更核算。


(责任编辑:李兰兰)

 

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