陈国强:楼市调控在经验和教训中成长

2008年03月06日15:38  来源: 和讯网    作者:姝葶


  楼市调控在经验和教训中成长

  主持人:您如何评价在过去几年中政府对房地产调控的效果?

  陈国强:我想从03、04年开始对于房地产行业的调控,我们可能对它过去这样一个调控比较简单化的看待,比如说从房价涨和跌的角度看待他的调控有效没效,或者效果怎么样,这样就简单化了。政府对于房地产行业的调控,他的初衷或者基本的目标和方向,还是希望能够稳定房价走势,促使行业能够健康的,能够持续的发展。另外对于楼市的供应结构,对于住房市场供应结构的调控也是一个基本的方面。我们要看到,政府对于楼市的调控,实际上也是经历的由不太成熟,或者手段比较简单、比较灵活、比较理性,务实的过程,对于市场状况的认识,或者对于市场关系的判断也有一个认识过程,就是说从比较简单到比较务实,而不是说比较有针对性的一个过程,所以我觉得这些年来国家对于行业的调控,应该说有成绩,同时也得到了经验和教训,经验也好,教训也好都有。我们现在看到从这些年的调控当中,政府也认识到,过去的调控可能曾经过于关注房价的涨落的阶段,到07年政府对于住房发展思路,或者说我们住宅改革实际上有新的认识,或者说有提升,所以才有后来的24号文件,有后来十七大报告中对于住房保障体系全面的阐述,我想这也是从调控过程中总结、梳理出来的成果,本身也是从不会到比较符合市场实际的一些思路,我想这也是我们需要客观的,实事求是的评价。

  主持人:可不可以认为政府这两年的调控实际上还是成功的?

  陈国强:有他的成效,同时也积累了一定的经验和教训,两方面都有。

  主持人:您能不能预测一下,下一步,08年或者09年政府还会不会对楼市出台什么样的调控措施?

  陈国强:我个人倾向于这样的判断,目前针对房地产行业调控的措施,出来的政策覆盖面和着力点应该是比较全面了,最主要的问题是如何让这些政策成为行业的具体指导,或者各地在政策落实当中能不能不折不扣的落到实处,就是说政策有好的政策,他的成效如何还取决于他的落实状况,就是说在政策落实方面可能是最重要的,这是最需要关注的地方。

  主持人:就是说08年和09年还落实以前的政策,看一看以前的调控效果,市场反映。

  陈国强:现在缺乏不是政策本身,而是政策怎么落实,怎么实施。我想过去积累下来的经验教训,政策出台不缺乏政策,地方在落实和实施当中走型变样是一个基本的原因。


(责任编辑:李兰兰)

 

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