[导语]曾为销售明星的杭州金星房地产开发有限公司近日“被申请”破产,是否会成为楼市多米诺骨牌的第一张?[评论]

    杭州楼市早已价格大幅下降,而金星房产的破产,或将加快一些楼盘的降价销售步伐,促动更多难以为继的中小房地产企业,寻求项目转手、行业兼并的出路。[详细]

    过去红火的销售业绩让房地产行业成为稳赚不赔的行业,随着行业的理性回归,杭州房企破产似乎打破了这一神话。[详细]

相关评论
破产,房企 杭州房企破产应属个案
    就金星房地产的个案看,该公司破产缘于母公司资金链断裂。[详细]
 
破产,房企 对房企破产不必幸灾乐祸
    在一些人的逻辑里,房企处境艰难特别是破产,说明调控政策发挥效果了。 [详细]
金星房产破产原因分析
原因一:外行进场 母公司炒楼失败[详情]
杭州,房企,破产
西城时代家园楼盘4年5次转手  
杭州,房企,破产
被曝欠税2398万
    金星房产主要开发了西城时代家园楼盘。去年年底,该楼盘就有部分房源被法院查封,原因是金星房产被起诉欠款。今年年初,该楼盘业主即针对项目延期交房寻求维权。[详情]        在杭州市地税局发布的一份欠税企业名单中,金星房产榜上有名。杭州市地税局2月通报,金星房地产有限公司欠税2398万元,在杭州房产企业欠税榜中排名第二。[详情]
杭州,房企,破产
高端住宅楼盘被冻结  
杭州,房企,破产
酒店业投资失败
    俞中江在建德严州大道的新安江畔投资了5万平方米的高端住宅“拉里维娜·水上人间花园”。有消息称由于资金问题,数十套拉里维娜的房子已被金华法院冻结,将在公开拍卖后抵债。[详情]        2010年,中江控股以7亿元的价格买了下西湖边的准五星级酒店——温德姆豪廷和附属公寓的部分产权。知情人士称,当年9月温德姆正式开张时,俞中江的现金流已经十分紧张。[详情]
中江控股投资物业明细
物业类型
投资时间 
投资情况
销售经营状况
普通住宅“西城时代家园” 2008.6 接手几乎处在停工状态的烂尾楼 接手后遇房地产调控,房价大跌,也未正常开发。其间金星房产的股权4年5次转手,被媒体指称“炒卖地皮”。该楼盘二期拖延一年多未按期交房,遭遇业主维权。余杭房产信息网上显示房源已售罄。
高端住宅楼盘“拉里维娜·水上人间花园” 2008.7 投资5万平方米的高端住宅 住宅楼已销售告罄。但有消息称数十套拉里维娜的房子已被金华法院冻结,将进行公开拍卖。
准五星级酒店“温德姆豪廷大酒店” 2010.7 以7亿元购下该酒店和公寓的部分产权 酒店入住率低,定位不清,亏损严重
数据来源:和讯房产整理
原因二:资本腾挪无术 欠下25亿民间借贷款 [详情]
杭州,房企,破产
资本腾挪:五个盖子盖十口锅  
杭州,房企,破产
资金链断裂:民间高利贷纠纷
    在早期,俞中江主要以项目做抵押,向银行等正规渠道融资,后来当货币政策和房地产市场紧缩时,为了借新还旧和维持项目运转,俞中江在建德、温州以及北京的民间共借贷了约25亿元。[详情]        日前,浙江金华、绍兴、杭州余杭区等多地法院开庭公告显示,2月底至3月份,俞中江、中江控股以及旗下公司的相关案子将陆续开庭,案由都是“民间借贷合同纠纷”。[详情]
 
 
  • ·金星申请破产应该属于一个个案,对于目前的市场来说,除非公司旗下项目已接近售罄,不然的话,底价转让股权等手段是可以解决开发商资金问题的。
  • ·虽然金星房产破产只是个案,但由该案延伸出的房企资金状况恶化是房地产行业普遍现象。
  • ·严厉调控下,房地产开发商负债额不断增加,融资压力增大。为求生存房企促销去库存,并采取多方融资成必然选择。
开发商存货高企 负债同比暴增 谁会是下一个破产房企?               
房企,存货
负债率上升存货高企 地产商转向直接融资
    中国房地产研究会测评数据显示,中国房企500强2011年资产负债率均值为68.18%,较2010年的66.40%上升了1.78%。同期,500强企业的净负债率由2010年50.07%上升到66.59%。房企净现金流持续减少也是行业趋势。[详情]
69家上市房企去年负债8000亿 库存增四成
    截至3月31日,沪深两市74家上市房企发布了2011年财报,其中69家实现净利润391亿元,但同期负债超过8000亿元,比上年增长31%;存货达7230亿元,比上年同期增长43%。信托研报显示,共有约3062亿本息到期,3月起进入偿付高峰。[详情]
A股典型房企负债表
股票名称
股票代码
负债
同比
资产负债率
同比
保利地产 600048 152950155487.36 27% 78.43% -0.7%
万科A 000002 228375901483.02 41.80% 77.10% 3.23%
招商地产 000024 55389500669.00 43.23% 69.53% 7.55%
中航地产 000043 7685361857.42 37.73% 69.33% -1.32%
亿城股份 000616 6123961720.73 7.70% 62.04% -0.29%
荣盛发展 002146 21090665015.53 32.34% 74.87% -0.15%
冠城大通 600067 5829270266.56 -18.34% 62.25% -15.72%
中体产业 600158 2008869702.88 -7.39% 56.17% -5.25%
万通地产 600246 7531181334.00 -8.72% 66.60% -4.13%
华夏幸福 600340 23571008273.27 26395.68% 85.46% 249.39%
首开股份 600376 49041065901.05 53.54% 79.36% 6.20%
陆家嘴 600663 15167849629.55 30.93% 54.78% 11.27%
华远地产 600743 6806453539.30 -9.14% 72.29% -6.78%
世茂股份 600823 20086252251.37 27.23% 60.86% 0.02%
北辰实业 601588 18825640490.00 14.85% 66.02% 3.67%
中弘股份 000979 3739140950.69 -0.05% 61.56% -9.36%
总计   4712.7亿元   增42.16%  
港股典型房企负债表
股票名称 股票代码 负债同比 存货同比 资产负债率 同比
中国海外发展 00688.HK -1.72% 638.61% 60.04% -9.39%
soho中国 00410.HK 32.31% 25.30% 63.60% 6.26%

雅居乐

03383.HK 17.40% 7.74% 73.50% 0.31%
华润 01109.HK 40.34% 55.46% 66.60% 2.36%
龙湖 00960.HK 35.14% 42.83% 77.44% -0.35%
碧桂园 02007.HK 36.78% 20.77% 72.98% 4.62%
越秀 00123.HK 17.15% 110.67% 66.85% -2.79%
富力地产 02777.HK 6.95% 0.03% 73.23% -1.62%
远洋地产 03377.HK 21.66% 110.95% 68.02% 2.30%
佳兆业集团 01638.HK 81.11% 122.55% 71.37% 14.74%
方兴地产 00817.HK 54.44% -8.75% 62.49% 13.68%
恒大地产 03333.HK 72.00% 未披露存货数据 80.53% 0.35%
  负债总计:8721.20.亿元,同比增加30.49% 剔除恒大,存货总额1284.41亿元,同比增47.47%    
和讯房产根据上市公司公告整理
上市房企3月再融资明细 高负债与借款之间何去何从               
    从金星地产破产来看,资金俨然已经成为压垮小型房企的最后一根稻草,如此形势下,大型房企的融资出路又在哪里?和讯网选取了包括万科、万达、华润、华远、龙湖、中海等12家规模较大的知名房企,3月份单月的融资情况作为统计样本,统计结果显示,这12家房企3月份单月共计融资200多亿元。[详情]
房企,融资
房企启动新一轮融资潮
    除了向内部员工借款,大量资金紧张的房企将手伸向一些民间金融机构。开发商们也在寻找新的资金来源,包括筹集私募股权基金、与外国基金和金融机构合伙,并更多地依靠国内规模日益庞大的高净值人群。[详情]
房企多方融资各显神通
    销售回款不力,资金链紧绷,为了应对二三季度即将到来的债务到期兑付高峰,众多房企已经开始资本腾挪,纷纷启动新一轮融资,包括信托贷款、委托贷款以及各种债务融资工具。[详情]
3月知名房企融资情况
房企 融资方式 金融机构 金额 期限 利率 用途 总计
华润置地 定期贷款 某一银行 20亿港币 3年     20亿港币
南京万达广场 银团贷款 中行,工行, 北京银行,招行,稠州商行 18亿元 4年 央行利率105% 贷款用于南京万达广场开发项目 23亿元
泰州海陵万达 银团贷款 中行、招行、江苏银行 5亿元 10年 央行利率105% 用于在泰州的商业和住宅地产综合项目的日常运作
万科 担保贷款 某金融机构 4.2亿元 1.5年   满足深圳金域缇香项目开发的需要 45.2亿元
万科 担保贷款 某金融机构 7亿元 2年   满足北京朗润园项目开发的需要
万科 担保贷款 上海银行 4亿元 3年   满足嘉定菊园一期项目开发的需要
万科 信托贷款 华润深国投信托 10亿元 2年 10.6% 为满足东莞紫台、东莞金域华府、鞍山惠斯勒项目开发需要
万科 信托贷款 华润深国投信托 20亿元 2年 10.5% 为满足温州、南京、杭州、秦皇岛项目开发需要
华远地产 股权质押贷款 民生银行 1.7亿元       15.7亿元
华远地产 担保贷款 北京银行 14亿元     满足长沙项目、西安君城和西安海蓝城项目的开发
雅居乐 银行贷款 渣打银行 3.85亿港元 18个月     10.85亿港元
雅居乐 优先票据   7亿美元 5年期 9.875%(每半年派息一次)
苏宁环球 银团贷款 中行、农行、交行、建行 11.6亿元 3年 央行利率105% 用以支持其天御国际广场地产项目 11.6亿元
龙湖地产 银团贷款 30多家银行 20亿港元 3年     超过35亿元
龙湖地产 银团贷款 中行、农行 19亿元 3年 央行利率的110% 贷款针对的是大兴区生物医药基地东配套区项目
中海地产 银团贷款 13家银行 50亿港元 (参考5年) Hibor加码300个基点   50亿港元
武汉福星惠誉 委托贷款 某银行 1.3亿元 2年 年利率12% 为项目开发提供充足的资金保障 1.3亿元
首开集团 信托贷款 平安信托 不超过20亿元 1年 不超过年息13% 为满足公司项目建设资金需求 25亿元
首开集团 信托贷款 建信信托 5亿元 2年 不超过年息13%  
名流置业 信托贷款 中铁信托 5亿元 不超18个月   用于对百货店和酒店进行装修及维修改造 5亿元
合景泰富 优先票据   4亿美元 5年期 不超过年息13% 年利率为13.25% 4亿美元
数据来源:高通智库
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