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地产金融刊97期

世茂房地产:八城销冠逆市突围

财报头条

世茂房地产中期盈利涨20.5%至41.8亿

世茂房地产财报聚焦更多

世茂上海开启“2014宅行动”

  和讯房产消息 刚以上半年营业额增长四成的亮眼业绩发布半年报的世茂,马不停蹄地又爆出了一个大事件:联合多家顶级合作资源伙伴,全面启动世茂“2014宅...

09-01 13:12

许世坛:下半年加大去库存

  8月26日,世茂房地产于香港举行中期业绩记者会,对于毛利率下降的问题,世房副主席许世坛回应称,“毛利率下降是整个行业的趋势,去年行业平均的毛利率大...

08-26 20:06

世房入渝 传承“世界建筑奇迹”

  对地产界来说,开发商的建筑技术与工法,是评判其企业高度的根本标准。而拥有25年造城经验的“豪宅教父”,已在神州大地上创下众多“世茂奇迹”。据了解,...

08-21 05:23

世茂15.5亿首次合肥拿地

  和讯房产消息 7月17日,合肥(楼盘)再迎土拍潮,合经区2014-008号地块正式出让,优厚的条件吸引了世茂、万科、保利、旭辉,文峰置业、禹州等六...

08-20 10:24

最新年报披露

按披露时间查询
股票简称 披露时间 每股收益(元) 每股净资产(元) 净资产收益率(%) 财 报
招商地产 2014-03-17 2.45 15.56 15.72 全文
万科A 2014-03-07 1.37 6.98 19.66 全文
浦东建设 2013-03-04 0.75 6.67 10.68 全文
中航地产 2013-02-08 0.70 4.86 14.41 全文
更新时间:每日15点 更多实时披露数据

财报观察室更多

世茂7月销售55.2亿 同比增长35.6%

世茂7月销售55.2亿 同比增长35.6%

2014年前7月完成合约销售额376.32亿,同比增长3%;销面308万平方米,同比增10%。其中,7月完成合约销售额55.2亿,同比增长约35.6%。[详细]

世茂房地产上半年财报 营业额上升42%至236.8亿元

营业额(亿元)
毛利额(亿元)
销售均价(元/平方米)
合约销售总额(亿元)
合约销售总面积(万平方米)
2014(1-6月)
236.8
80.7
11518
321.1
262
2013(1-6月)
166.8
59.2
11059
325
250
同比变动
42.0%
36.3%
4.2%
-1.0%
5%

下半年供货策略调整,多营销手段冲800亿

    世房今年的销售目标为800亿元,而全年可售货值为1200亿元,只要可以达到67%的去化率,全年的销售目标就可达成。虽然下半年的市场环境优于今年上半年,想要实现销售目标最好的武器仍是根据各地市场情况灵活定价。

世茂房地产部分项目销售均价变动后成交量走势

世茂房地产2011年至今新增土地储备平均楼板价与销售均价比值走势

数据来源:企业财报

多项业绩指标正增长 现金流稳健

    2014上半年,世茂实现合约销售额321.1亿元,在CRIC全行业排名中位居第8位,比2013年全年排名上升一位。
    据半年报数据显示,截至2014年6月30日,世茂经营利润、股东应占核心业务利润金额则分别增长25.1%和21.2%。公司上半年销售回款率达85.3%,超额完成2014年上半年85%的销售回款率指标,较2013年全年83.1%回款率上升2.2个百分点。净负债率为 58.4%,达到管理层预定的目标,远低于房地产行业的整体水平。同期,世茂可动用资金达411亿元,短期银行借款仅为127亿元;现金比率(现金及银行存款与短期借款的比率)从2013年12月31日的166%升至2014年6月30日的167%。这意味着,世茂手中握有的资金足以覆盖短期借款,现金流稳健。

土地储备稳步增加 布局42城优质土地

   世茂房地产在收购土地方面采取积极而严谨的态度,2014年上半年于江阴、银川、泉州、晋江、重庆、杭州、南宁及西安增加416万平方米住宅土地储备。目前,世茂房地产旗下拥有112个项目,分布于全国42个城市,共3,690万平方米的优质土地。
期内收购土地详情
新增土地 购入日期

用途

土地成本 (应占权益)
(人民币百万元)

总计划建筑面积
(平方米)

每平方米成本
(人民币元)

集团权益

江阴御龙湾 2014年1月 住宅及商业 617.01 575,056 1,567 68.49%
银川绿博园 2014年1月 住宅、商业及办公 260.63 309,535 842 100%
泉州台商投资区 2014年1月 住宅及商服 589.75 869,491 1,206

56.22%

晋江紫帽一期 2014年1月 住宅及商业 747.60 486,219 2,888

53.24%

重庆照母山 2014年1月 住宅 1,425.48 663,284 2,419

100%

杭州浙江之门 2014年4月 商业及办公 1,488.00 270,856 5,494

100%

南宁五象新区 2014年5月 住宅及商业 591.60 479,384 1,234

100%

西安凤城路 2014年6月 住宅及商服 506.42 504,163 1,435

70%

小计 6,226.49 4,157,988 1,497  
和讯房产整理
深耕二三线城市 土地资源为长远发展奠定坚实基础

    世茂房地产旗下拥有112个项目,分布于全国42个城市,共3,690万平方米的优质土地。优质土地资源及相对低廉的土地成本,成为世茂房地产在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。

世茂西安
连拿相邻两块地 千年古都西安成世茂风情商业街
    6月18日,世茂先是以底价7.23亿元竞得西安经开区凤城十路附近151亩土地,折合478.3万元/亩,楼面价不低于1434.9元/平方米。7月16日,世茂又以总价3.07亿元拿下西安经开区文景路东侧,凤城十路以北36444.60平方米商服用地。

    未来,世茂将在西安建成总占地面积约120亩,规划由13栋高层建筑及近6万平米的风情商业街。[详情]

世茂合肥
世茂15.5亿首次合肥拿地 溢价率40%
    7月17日,合肥再迎土拍潮,合经区2014-008号地块正式出让,优厚的条件吸引了世茂、万科、保利、旭辉,文峰置业、禹州等六家企业参与拍地,最终世茂房地产以560万/亩成功竞得该地块,楼面价3652.1元/平米,总价15.4616亿元,溢价率40%。[详情]
世茂厦门
世茂20亿竞得厦门一商住地 楼面价创年内新低
    7月30日,厦门翔安X2014P01地块进入到现场竞价环节,该宗地共吸引了世茂、首开、禹洲、中骏和住宅5家开发商参与竞拍。最终经过26轮竞拍,由世茂房地产夺得,总价20亿,成交楼面价8884.94元/平方米,溢价率11.17%。[详情]
千锤百炼出精品 七年五盘销冠苏州

    世茂运河城、世茂广场节节加推,期期神话。2013年世茂运河城以21.8亿的单盘成绩领冠苏城,耀亮了整个沧浪新城。

世茂石湖湾 世茂运河城 世茂御珑墅 世茂广场 世茂铜雀台

世茂石湖湾

世茂运河城 世茂御珑墅 世茂广场 世茂铜雀台
“山海湖城”引领世茂大泉州Life Style

    自从2011年世茂首个项开盘,仅三年时间,世茂已在大泉州形成晋江世茂御龙湾、石狮世茂摩天城、世茂紫茂府、世茂海上世界 “山海湖城”四盘联动的格局。2014年上半年,虽然世茂紫茂府还未开盘销售,另外3个项目的总销售额已超过50亿元。

世茂摩天城 世茂海上世界 晋江御龙湾 世茂紫茂府

世茂摩天城

世茂海上世界

晋江御龙湾

世茂紫茂府

精筑武汉八年 从全国地王到世茂生活圈

    武汉,也是世茂集团进驻中南区的首个城市。自从2005年2月,世茂以31.5亿元拿下位于汉阳区鹦鹉洲近千亩土地,成为当时全国“地王”。8年来,世茂以战略性前瞻视野,雄踞江城最具发展潜力的区域,布局了世茂锦绣长江、世茂龙湾、世茂林屿岸三大项目,形成独具特色的世茂品质生活圈。

世茂锦绣长江 世茂龙湾 世茂林屿岸

世茂锦绣长江

世茂龙湾 世茂林屿岸
世茂深耕南京十年 百亿之城即将诞生

    世茂以对南京城市资源的绝对把控力,构成了世茂君望墅、世茂海峡城、世茂外滩新城三大资源型城市豪宅的“黄金三角”布局。凭借各自对城市精粹资源的占据,已然占据了市场的主动权,并拔得头筹。其中,今年6月份,世茂外滩新城以日销12亿的火爆业绩再次震撼南京楼市,总销售业绩超百亿。

世茂君望墅 世茂海峡城 世茂外滩新城

世茂君望墅

世茂海峡城 世茂外滩新城

机构观点:碧桂园2014审慎前行 扩张步伐转稳健

摩根大通
摩通升世房评级 目标价上调至21元  
国浩资本
国浩资本:维持世茂房地产买入评级
    该行指,随着市场气氛逐步好转,相信世房能再次提升销售,故将其投资章评级由「中性」升至「增持」,目标价由20.5元调升至21元。[详情]       世茂房地产2014年核心每股盈利升19%,现价相当于5.2倍预期市盈率,1.04倍2014年上半年市净率,股息率4.9%,相对每股资产净值31.0元折让47%。世茂的估值相对于同业仍然吸引。本行维持其买入评级,目标价18.8元,相当于较每股资产净值折让40%。分析员共识目标价20.1元。[详情]

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