□ 中赫万柳书院 ★★★☆

   产品卖点：绝版位置，坐拥高校资源，万柳核心地段，精工于细节

   开发商：中赫置地

   成功经验：钓鱼台七号院

   述评：“所有的豪宅都有一个共性，那就是区位优越。”中赫置地CEO孙鹏认为：“以万柳书院为例，位于京西北三环的海淀万柳地区，拥有无可替代的地段优势，这是客户认可这个项目最主要的原因之一。” [详情]

□ 泰禾西局 ★★

   产品卖点：暂时未知，单周边有旧改项目

   开发商：泰禾集团

   成功经验：北京院子

   述评：泰禾集团品牌总监沈力男称，“我们认为西局地块已经是绝版地块，拿一块就少一块，这一价格性价比比较高，相比农展馆、东坝地块来说并不算贵，可以说是价值洼地。” [详情]

□ 龙湖西宸原著 ★★☆

   产品卖点：北京龙湖第十一个别墅全新力作，位于西三环

   开发商：龙湖集团

   成功经验：龙湖长城源著

   述评：“上至千万量级的高端改善类产品，下至百万左右的度假型产品，为不同购买力的改善性人群提供全面的别墅生活方案。”北京龙湖凭借别墅专家实力和高度的客户认同，[详情]

□ 远洋刘娘府项目 ★★☆

   产品卖点：区域具有稀缺性

   开发商：远洋地产

   成功经验：万和公馆等

   述评：“石景山刘娘府项目未来将打造成低密度联排、平墅产品，主要满足二次改善型客户需要，预计明年将推向市场。”远洋地产方面在给予记者的书面回复中称。[详情]

□ 骏豪·中央公园广场 ★★★

   产品卖点：锁定高端商办市场

   开发商：骏豪

   成功经验：观澜湖高尔夫球会

   述评：高纬环球于11月发布报告表示，尽管整体市场行情走低，但一线城市的高端写字楼一直处于溢价状态，对于北京资金充裕的机构而言，最佳收购窗口已经打开。[详情]

□ 东山墅 ★★★

   产品卖点：号称北京首府别墅，住户为“一般百姓看不见的阶层”

   开发商：太合嘉园

   成功经验：东山墅

   述评：“东山墅的客群是财富顶级的人，时间对于这些客户是最宝贵的东西，东山墅的位置符合他们无论是生活方面还是社交方面交通便捷性的需求。”[详情]

□ 佳兆业广场 ☆

   产品卖点：地段好，酒店式私宅管理，但是最著名最复杂的烂尾项目

   开发商：佳兆业

   成功经验：北京市暂无

   述评：“项目以顶豪标准打造，精装现房，目前正在制定精装修标准，定价还要看入市时的市况和客户反馈，”据上述北京负责人介绍，这批住宅共270多套，户型为268平方米-480平方米，为顶级酒店服务私宅。[详情]

□ 恒大华府

   产品卖点：暂无

   开发商：恒大地产

   成功经验：北京市暂无

   述评：“这简直是疯了，”一位代理公司人士说，目前周边房价不过3-4万元/平方米，恒大这个项目卖13万元/平米，而且户型全部是超大户型，每套总价在2000-3000万元，东坝根本没有这样的高端需求。 [详情]

□ 保利首开东坝

   产品卖点：暂无，且配限价房

   开发商：保利

   成功经验：保利海德公园等

   述评：主要建设内容为住宅及配套公建、托幼。该项目不设底商。项目配套公建内含有出租商业项目。[详情]

□ 北京壹号院 ★★☆

   产品卖点：地段较为核心

   开发商：融创集团

   成功经验：西山壹号院等

   述评：“这个项目肯定是逐步做高价值的操盘策略，一期取证项目的位置在整盘中较差就印证了这一点。”上述人士称。[详情]

□ 中粮瑞府 ★★

   产品卖点：商圈成熟，娱乐休闲配套完善

   开发商：中粮地产

   成功经验：中粮锦云

   述评：区域也已形成浓厚的休闲及生活氛围，高端购物场所、国际幼儿园及国际学校、三甲医院、五星级酒店、高端度假村、高尔夫、马术俱乐部等休闲娱乐配套资源齐全。 [详情]

□ 首开琅樾 ★☆

   产品卖点：界定人居新标准

   开发商：首开

   成功经验：暂无

   述评：项目引入“中西合璧、中魂西技”设计理念，结合了皇城传统文化与现代都市文化，力求以文脉、地段、配套、环境、建筑、园林、空间、人本、服务，九大标准界定中国人居新标准。[详情]