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7月新盘

  • 最佳出手时机已到 6月都有哪些新盘
  • 传市政府东迁 通州楼市何去何从
  • 房企2014年报解读—风口上的想象
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热点区域新闻
通州楼市库存降至6年最低

    今年以来,通州住宅成交量大幅上涨,6月成交更是创下近两年最高。

端午楼市成交涨218% 大兴通州唱主角

    端午小长假期间,大兴与通州分别以105套与102套的战绩位列区域排行前两位。

降息降准利好在6月再次落地,成为本轮楼市成交开始火热的“助推剂”。而在股市中稍许得利的资金,势必会继续流入楼市。

京7月37个新盘涌入楼市 房价或跳涨

    近期北京楼市售楼处人气正在回升,开发商对于售价也有了更多期待。据机构数据显示,7月预计将有37个项目入市…[详细]

京二手房成交涨185% 预期向好业主调价

    6月北京楼市二手住宅签约套数18576套,创27个月以来的新高,同比涨幅高达185%…[详细]
最新消息
和讯调查
 
1.银行降息后您最关心的问题是
楼市/房价走向
月供会减少多少

银行房贷折扣情况

 

2.您是否认为现在是买房最好时机
不是

不好说

 

3.您认为贷款利率下年是否会再降
不会
说不定,看楼市情况
  
需求:京下调公积金贷款利率 购房者入市意愿加强

导读:在全球降息浪潮下,中国央行降息靴子落下,除了股市看涨,楼市回温的猜测也随之而来。对此,分析人士表示,此次降息的确对楼市影响巨大,或将催生首套房利率折扣升级,改善购房预期,也可能刺激一线城市土地市场活跃度。

6月楼市再迎降息利好

央行年内三度降息 百万房贷能省3.39万

   6月27日,央行再次放出“大招”,宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,以进一步降低企业的融资成本……[详细]

央行8个月内4次降息 网友:房价会上涨

   内普遍认可政策将从降低房企融资成本和个人按揭贷款成本两方面利好楼市。对于目前已经开始出现回暖的一、二线城市楼市,下半年将进一步趋好……[详细]

京公积金贷款利率下调 100万贷款每月少还百余元

   自今日起,下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%;5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%……[详细]

120万房贷降息前后月供及总利息差额对比:

贷款额(万)

贷款年限(年)

贷款方式

利率优惠折扣

新旧政策对比

利率(%)

月还款额

总还款利息

120
20
商业贷款
基准

降息后新利率

5.4

8187.02

1964884.58

旧利率

5.65

8356.64

2005593.89

差额对比

-0.25

-169.62

-40709.31

8.8折
降息后新利率

4.752

7755.9

1861438.64

旧利率

4.972

7900.92

1896220.63

差额对比

-0.22

-144.93

-34781.99

公积金
基准
降息后新利率

3.5

6959.52

1670283.99

旧利率

3.75

7114.66

1707518.35

差额对比

-0.25

-155.14

-37234.36

数据来源:北京伟嘉安捷

供应:7月入市项目一览(数据来源:房价点评网 亚豪机构)
  高档住宅  
  7月开盘的高端住宅中近半项目分布于朝阳区,价格最低在3.5万元/平米,200平米以上的大户型为主。
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积

使馆壹号院

130000-150000
东城区东直门香河园3号
180-280平米

首开琅樾

70000
朝阳区孙河别墅区
380平米类独栋
凯德麓语
35000
昌平兴寿镇京承高速G11出口向西怀昌路北侧
270-530平米的法式独栋别墅
V7北湖壹号
30000

房山区青龙湖公园北侧

292-320平米独栋,400-850

易郡
待定

顺义区李遂镇柳各庄村

357平米四合院、225平米独院

首开琅樾

70000
朝阳区孙河别墅区
380平米类独栋
长安王府
55000-60000
朝阳区美丽亚洲假日花园
独栋别墅500-1400平米
大苑·海淀名著
待定
海淀区阜石路辅路与田村东路交岔口以西
155、188平米三居,220-260平米四居、五居
昆泰嘉瑞中心
55000-75000
朝阳区大望京公园西侧
120-760平米酒店式商务公寓
方庄公馆
57000
丰台区方庄南路
124、138平米三居
  酒店式公寓  
  高房价打压下涌出一批低总价、小户型公寓产品。酒店式公寓在不限购的同时,还提供酒店模式的服务,是都市白领的绝佳选择
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积
华润悦景湾
32000-33000
门头沟区门头沟新城核心区,长安街西延长线南侧
30-70平米的酒店式公寓
顺鑫澜山印象
20000-23000
顺义新城北部牛栏山组团,牛栏山酒厂东侧
40-80平米的酒店式公寓
卡法国际
23000-25000
顺义通顺路与林河南大街交叉口路东南角50米处
52-66平米的酒店式公寓
苹果汇
40000

石景山区地铁一号线苹果园站南口东侧20米

30-80平米的精装开间公寓

嘉诚中心
23000

昌平镇政府南行400米

40-70平米的酒店式公寓

  Loft公寓

 
  90后已经步入了购房的年纪,他们大多数是刚刚步入社会,对于过渡期间的产品而言,相对一部人会选择Loft。
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积

华业新北京中心

27000-30000
通州区新华北路甲81号
43-75平米loft公寓

远洋新天地

34000
门头沟区长安街西延线与滨河路南延交汇处
30-80平米Loft公寓

T3空间

20000
顺义区高丽营镇火寺路与顺沙路西北角
主推60平米精装LOFT
紫御长安
40000

石景山区地铁一号线八角游乐园站南300米

主推30-60平米精装LOFT

天洋硅谷
19000-20000

房山区阎村镇苏庄地铁站700米

35-60平米loft公寓

UP生活
22000-25000

通州区马驹桥潼关小区西侧

42-82平米loft公寓

通州绿地中央广场
30000-33000

通州区政府对面

42-72平米loft公寓

保利东岸广场
29000-33000

新华北路与永顺东街交汇处

45-80平米loft公寓

中国铁建顺鑫汇
待定

顺义区通顺路与林河南大街交汇处

45-69平米,4.5米层高loft公寓

远洋春天著
19000-21000

房山区地铁良乡大学城站西100米

36-38平米loft公寓

  普通住宅  
  7月北京普通住宅新盘都位于郊区,竞争压力大,多采取平价跑量策略。
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积
富力运河十号
30000-35000

滨河中路与玉带河大街交汇

115-151平米三房

通泰国际公馆

28000
大兴区亦庄经海路与科创十二街的交汇处
88-89平米2居
龙湖滟澜新宸
26000
昌平区北六环与京藏高速交汇处南2公里
45-90平米1-3居
合生滨江帝景
35000-37000

通州区运河西大街

99、137平米三居

五矿铭品
26000-28000
房山区房山线良乡大学城站向东约800米路南
136-147平米三房
亦庄·金茂悦
35000
大兴区亦庄南海子公园东南1000米
74平米两居、128平米三居
春晖园·随园
待定
顺义区高丽营镇
60-240平米一至四居
首开·熙悦山澜庭
24000
房山区长阳
140平米三居
五矿铭品
26000-28000
房山区房山线良乡大学城站向东约800米路南
136-147平米三房
评论:房价上涨预期继续强化

导读:降息降准利好在6月再度落地,成为本轮楼市成交开始火热的“助推剂”。而在股市中获利的资金,势必会将流入楼市,届时改善型需求将还有一波上升趋势。业内人士普遍认为,在政策的托市下,北京楼市将持续回暖。

严跃进:房价上涨预期继续强化
    易居智库研究总监严跃进对此分析指出,降息降准两类政策齐发,反映政府提振宏观经济的决心,对于目前农业经济、楼市经济等影响最明显。此前几番政策的叠加将使得目前金融面继续趋于宽松,房价上涨预期继续强化,进而鼓励购房者积极入市。尤其房贷成本继续降低,对冲了目前5月以来房价上涨的风险。

张大伟:“双降”对三四线城市作用不明显
    中原地产首席分析师张大伟表示,对于供需结构相对紧张的一二线城市,预计房地产市场将持续升温。但他同时指出,目前全国房地产基本面已经不同,一二线和三四线城市在出现明显分化的情况下,“双降”在三四线城市的刺激作用将不太明显,房价上涨的可能性不大。

郭毅:行业离强者恒强的寡头时代又迈进一步
    在亚豪机构市场总监郭毅看来,对于开发企业来说,资金是行业的血脉,而银行贷款又是资金的主要来源,降准降息有利于房企降低融资成本,定向降准及降息之后,大型品牌房企更易获得银行的信贷支持,房地产行业离强者恒强的寡头时代又迈进了一步。
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