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5月北京楼市预计涌入36楼盘 豪宅供应集中    根据亚豪君岳会统计，5月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中，包括城区高端住宅和别墅在内的豪宅供应集中…… 通州限购“锁死”数据 京楼市整体成交创近10周新低    5月第二周，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1575套，环比之前一周减少了16%…… 京二手房成交量环比跌四成 近六成业主降价 [环一线楼市政策踩“刹车”] [北京房价收入比超警戒线] [北京楼市5月份成交回落] [限购再升级通州成交下滑]

热点：新政频出 地王再现

供应：房企抢收红五月 36项目将入市（数据来源：亚豪机构）

导读： 自3月份以来，北京新建商品房供应出现快速回升。4月份截至目前，已有23个项目入市，预计全月入市量将在30个项目以上，而5月份也将延续这一趋势。

朝阳区      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 凯德锦绣慈云壹号 待定 东四环慈云寺桥东北角 94-230平米 北京壹号院 165000 朝阳农展馆北路8号 245平米到383平四居

海淀区      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 香山四季 80000 西北四环四季青桥向西1.8公里 183-208平三居，233-245平四居，401-636平五居 金玉府 75000 阜石路与上庄大街交汇东南200米 134-136平米南北通透的三居 前海中金公馆 待定 海淀区海淀中街15号 60-136平米 冠城大通百旺府 待定 海淀北清路北航天城西 135-200平米的三居、四居

大兴区      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 天恒世界集 30000 西红门星光影视园广平大街与盛坊路交叉口 80-100平米 华远和墅 1200万/套起 南六环磁各庄桥沿南中轴向南2公里处 295平米双拼、联排 泰禾中央广场 待定 兴华大街与新源大街交汇处东北 45-57平loft，精装修 华远西红世 待定 西红门镇南五环与京开高速相交界的东南角 45-65平米，层高4.2米

通州区      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 首开香溪郡 待定 八通线临河里站北侧400米 80平两居，90-117平三居，126-138平四居 华业东方玫瑰 43000 通州八通线临河里站北侧400米 89小三居-151四居，精装现房

西城区      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 紫金印象 80000 右安门桥北150米右安门内大街28号 55平一居，110-130平二居，150平三居，175平四居

丰台区      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 天恒金融街公园懿府 50000-55000 南四环公益西桥南行3500米 115平米三居 西山甲一号 待定 长辛店生态城园博园南路路北500米 140平米3居 紫辰院 100000 岳各庄北桥东北角200米处 263-350平的4-5居

房山区      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 超级蜂巢 21000 地铁苏庄站向南700翠柳大街东侧 40-60平米LOFT 长阳光和作用 待定 长阳镇稻田南里8号 81-82平两居、90-108平三居

顺义区      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 中粮祥云国际生活广场 1800-3000万/套 安祥大街与裕丰路交汇处东南角50米处 350-500平米联排 鲁能·优山美地D区 2500-8000万/套 顺义区后沙峪镇 440-1000平米 旭辉26街区 待定 临空经济核心区南法信地铁站南300米 20-70平loft，4.2米层高 万通天竺新新别墅 待定 顺义区机场高速杨林出口300米 390-480平米联排 誉天下温榆府 1100万/套起 中央别墅区天北路与林荫路交汇处 399平米联排

昌平区      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 首开·国风美唐丨臻观 43000 回龙观地铁8号线、13号线霍营站北侧 —— 香江别墅 400-600万/套 阳坊马池口镇百葛路366号 180-290平米叠拼 中国铁建·尚城汇 待定 南邵地铁站向西300米 50-60平米开间

石景山      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 中海金鑫阁 42000 石景山地铁1号线古城站西北400米 35-70平米LOFT 启迪·香山 待定 石景山 香山南路28号 38-85平米

门头沟      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 京投银泰檀香府 1000万/套起 门头沟潭柘寺镇 叠拼别墅面积为208㎡和235㎡ 华润悦景湾 待定 门头沟 莲石路向西至石门营环岛向北1.5公里 32-70平米的2-3居

密云      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 国锐·境界 待定 经济开发区云腾路与东吉路交叉口西北角 90-850平米湖景独栋双拼 世豪公寓 19000 密云县鼓楼东大街25号 86-156平米一至三居 北京城建·上河湾 23000 密云县白云街北侧 90-160平米2-3居

平谷      项目名称 预计售价（元/平米） 项目地址 户型面积 ?天润·香墅湾1号 待定 平谷区岳各庄大桥西南角洳河西畔 100-150平米 山屿墅 待定 平谷区黄松峪乡白云寺村 —— 新华联YOYO悦城 15000 平谷区京平高速马坊出口 42-60平米 挑高4.2米

机构点评：房价涨幅将回归理性

导读：尽管北京楼市交易量环比大幅下滑，但成交均价仍处于高位，平均每平方米轻松超过4万元。根据链家研究院统计，5月份第一周北京市二手住宅网签量为3857套，较上周有43.3%的大幅回落，为2016年以来的最低水平；成交均价为40667元/平方米，环比上涨1.7%。