资色·深度 | 合景泰富完成全年销售目标 优质土储确保规模利润双增长

　　3月25日，合景泰富发布2018年年报，各项业绩指标稳健增长。报告期内，集团按权益合并收入达约225.94亿元，较2017年同期增长9.2%，实现合同销售额655亿元，同比增长72%，完成650亿元的年度销售目标。

　　2018年，对于合景泰富而言是意义非凡的一年。从“合景泰富地产”正式更名为“合景泰富集团”，战略布局的跃升使得合景泰富立足全新起点，迈上更高台阶，“高质量”、“多元化”、“求创新”成为过去一年的重要标签。受益于由内至外的转变与蓄力，合景泰富斩获包括“2018年中国房地产开发企业综合发展能力10强”、“2018年中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”、“2018中国房地产公司品牌价值TOP20”等极具含金量的奖项，品牌价值跃升至215.7亿元。

　　展望2019年，基于对房地产市场整体平稳发展的预期，合景泰富将预售额目标定为850亿元，较2018年全年实际完成预售额同比增长30%。据合景泰富透露，未来将透过高质量高溢价产品、快速租金增长、多元化板块与地产板块的协同效应，实现规模与利润的齐头并进。

　　业绩亮眼 核心指标向好

　　近年来，合景泰富紧跟城市发展趋势，在优化布局与核心城市的辐射效益带动下，凭借严格的成本控制和高质量的产品，实现收入稳步攀升，并始终保持行业内较高的利润率水平，平衡规模与利润发展，并居粤派房企乃至全国房企前列。

　　其中，在销售业绩上，2018年合景泰富总预售额达655亿元，同比增长72%，平均销售价格为约16500元／平方米，与2017年持平。按预售额贡献划分， 30%来自粤港澳大湾区，45%来自长三角区域。

　　同时，受汇兑收益及管理收入的增长，以及所得税开支下降影响，合景泰富的净利润同比提升15.3%至41.55亿元。归属母公司股东的净利润约为40.35亿元，同比提升11.5%，按权益合并毛利率及按权益合并净利率分别为35.5%及18.4%。每股盈利增长至人民币128分，同比增加9.4%，去年全年，合景泰富按权益合并收入达约225.94亿元，较2017年同期增长9.2%。

　　财务指标方面，合景泰富净负债率为64.8%，保持行业低位；负债结构上，22%为短期债务，51%债务集中在3年以上，显示公司债务期限结构健康，短期内偿债压力较小，抗风险能力较强。

　　多板块发展 推动全面跃升

　　近两年，合景泰富在多元化发展方面进行了诸多探索，多板块协同发展，构筑产业新格局的雄心在其更名中便可窥见一二。当前，合景泰富在购物中心、酒店领域都有较快的扩张速度。

　　年报显示，报告期内，合景泰富商业地产板块的成绩斐然，2018年，旗下购物中心两大自持品牌“悠方”和“摩方”迎来集中亮相，相继在苏州（楼盘）、成都、北京（楼盘）和广州（楼盘）等核心城市落地，更凭借区位优势、时尚设计和品牌定位，带来了超高招商率和人流量，上半年开业的苏州悠方及成都悠方经过大半年的运营，商业氛围渐趋成熟，出租率均达90%以上。报告期末，合景泰富已在上海（楼盘）、广州、苏州、成都、北京等地开业的购物中心共6个。

　　酒店运营方面，报告期内，合景泰富新开业酒店共2家。截至2018年12月止，开业酒店共9家，当中既有国际品牌管理营运，亦有以自营品牌木莲庄运营。根据合景泰富规划，未来集团将着力发展集商务、轻奢、年轻等多角度定位的木莲庄酒店，通过轻资产扩张模式，计划2019年落户深圳（楼盘）、武汉（楼盘）、西安（楼盘）等城市，赋予自营品牌木莲庄新的发展活力。

　　写字楼方面，2018年，合景泰富新投入运营广西（楼盘）合景国际金融广场写字楼，目前，合景泰富已在广州、上海、成都、南宁等一线及强二线城市的核心区域拥有多座写字楼和投入运营，将为集团租金收入提供稳定的现金流入。

　　2018年，合景泰富着手布局长租公寓，经过一年探索，针对高端商务人士、白领阶层及职场新人等不同细分市场，合景泰富推出了誉舍、昕舍、陆舍三大长租公寓品牌，并以广州、佛山（楼盘）、北京、上海、南京（楼盘）、苏州等一二线城市为试点。

　　深耕粤港澳及长三角 土储充沛

　　规模与业绩的稳步增长，同样得益于企业的精准布局。报告期内，合景泰富继续深耕粤港澳大湾区及长三角区域，聚焦一二线城市发展。一方面，通过公开市场参与招拍挂获取优质土地，另一方面积极参与收并购以较低价格获取土地。截至2018年12月底，合景泰富通过招拍挂及收并购方式共购入38个项目，新增权益建筑面积414万平方米，平均成本约为5400元/平方米，收购及合作项目占新增土地的80%。

　　其中，值得一提的是，去年，合景泰富成功收购了位于北京、深圳、惠州（楼盘）等极具发展潜力的项目，同时，旧城改造及城市更新在粤港澳大湾区也取得长足进展，丰厚的土地资源未来都将成为合景泰富的强大助力。

　　随着上述优质土地的购入，合景泰富布局城市增至36个，旗下共拥有优质项目136个，权益总土储为1658万平方米。

　　年报透露，2019年，合景泰富预计推出包括香港启德、苏州太湖新城、广州天河项目等多个全新项目，可售货值达1500亿元。其中，按区域划分，粤港澳大湾区可售货值占比37%，长三角区域可售货值占比35%；若按城市划分，一二线城市可售货值占比约90%。

　　手握充足且集中于抗风险能力较强的一二线城市的可售货值，伴随布局于核心区域优质项目的入市，将助推合景泰富预售规模的快速增长。

　　未来已来。2019年，站在全新起点的合景泰富，必将更具竞争力和含金量，实现规模向更高量级的跃升。