1.5万一套房，确实是真的！房价跌到难以置信，招聘警察送房送车！

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　　近日，地产圈又被“鹤岗房价”惊呆了！

　　这个城市一夜成网红！房价真的跌成了白菜价

　　网上有截图显示，黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元，按此计算每平米单价326元。

　　另据房天下数据，新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡，最高为4300元/㎡；二手房共有126套房源在售，其中总价最低的为3.8万元，为一套63㎡的两居室，也就是说，每平米单价仅603元！

　　根据2017年的人口统计，34岁以下的年轻人，占了30%，60岁以上的老人占了22%，人口结构也还尚可，从经济来看，鹤岗也不算差，这里产煤，石墨储量也很丰富，也是木材的主要产地，2017年这个地方实现了282.9亿的GDP，增长7.3%，人均GDP达到2.7万元，但就是这么一个城市，2019年以来，房价却突然出现了崩盘，突然从2000多一平米的房价，掉到了不足千元，然后满大街都放上了促销广告，跟卖白菜一样甩卖房子，上面写着1万多，5万，10万，注意这可不是单平米的房价，而是一套房子的总价，是的你没看错，在别的城市，只能买一平米的钱，在这里可以买一套100多平米的房子。

　　黑龙江省鹤岗市房价一平方米350元？当地中介：情况属实

　　据每日经济新闻，网络上出现的情况基本属实。

　　比如说，根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。

　　截图来源：某二手房交易网站截图

　　而鹤岗市的另一个“九洲松鹤小区”，一套位于6楼的50平毛坯房（一室一厅）总价也只有1.9万，折合一平方米380元。也和网上流传的最低价差别不大。

　　截图来源：某二手房交易网站截图

　　记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉，在鹤岗，总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。

　　不过，接受记者采访的中介也指出，这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如说，普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。

　　不过可以发现的是，每平米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高，多为顶层，部分房源位于鹤岗市区内；而在单价超过千元的房屋中，区位、楼层、房龄均有一定优势。

　　当地中介也对媒体表示，鹤岗总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。

　　但是这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。

　　普通商品房价格方面，中介称，目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。

　　当地中介还表示，“鹤岗周边的城市房价还没有那么低。房价处于低位的主要原因是棚户区改造的小区增多，人越来越少，房子越来越多，价格自然而然就降了。”他还表示“当地人的月工资也就在2000左右，很多当地人都是买棚户区改造的小区的房子，因为价格便宜，这个价格也不能再低了，再低就赶上白送了。”

　　房天下平台显示：新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米。二手房共有126套房源销售，其中总价最低房屋售价为3.8万元，63平米两居室，每平米单价仅603元。

　　根据吉屋网数据，近三年来，鹤岗市房价总体呈现走低态势，目前，新房价格不到3300元/平米，二手房价格不到2400元/平米。

　　这是个怎样的城市？

　　户籍人口连续16年负增长

　　资料显示，鹤岗是黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯（楼盘）接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。

　　最近，鹤岗还因为要给警察“送房送车”出了名。

　　稍早之前，3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米，房源位于市区内的住房。

　　选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。

　　此外，统招本科及以上学历，并取得一定资格的人员，也可享受“一车一房”待遇。

　　鹤岗市公安局还提到一项条件，即在鹤岗市公安局最低服务7年。

　　官方资料显示，鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万。

　　第一财经旗下“新一线城市研究所”去年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》，鹤岗市位于5线城市行列。

　　记者查询《黑龙江省统计年鉴》发现，鹤岗市近年来户籍人口一直呈下降趋势。自1997年的110.9万人开始，上升至2001年的111.26万人后一路走低，降至2017年的100.95万人，20年间减少9.95万人，是名副其实的“收缩城市”。

　　鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。鹤岗是一座典型的资源型城市。自1917年第一个煤矿开工，至今已有近百年的开采历史，曾是全国四大煤矿之一，是优质动力煤、化工煤重要产地。

　　鹤岗因煤而兴,同样也因煤而困。与黑龙江省其他煤城相同，煤炭产业此前一直是鹤岗产业结构的主体，近年来，鹤岗也遭遇了资源枯竭、产业结构单一的困扰。

　　2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。

　　自纳入资源枯竭型城市以来，鹤岗市近年来加快培育接续替代产业，其中主要产业之一是石墨烯，包括引进石墨烯粉体及下游石墨烯导电浆料、石墨烯润滑油、石墨烯涂料等新技术，奥星石墨、华升石墨烯、帝源石墨等项目相继建成。

　　2017年，鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元，比上年增长7.3%。

　　2017年，鹤岗市还提出“金鹤回岗”百千计划，通过实施住房保障、医疗健康等十几个方面的优惠待遇，计划利用5年左右时间，柔性引进千名以上各类优秀人才。

　　据报道，鹤岗市建立鹤了岗籍在外全日制硕士以上研究生信息数据库、鹤岗籍在外家乡高层次人才名录，分别收录与征集到718人、194人的信息。

　　以“政策招牌”留住人才，提供优厚待遇。

　　诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐表示，“黑龙江近几年的经济形势不太乐观，人口也是一直在流出，房地产市场较为冷淡。鹤岗这种比较小的城市房地产市场更是不容乐观。”

　　专家：需要客观看待

　　网友热评：东北人民好幸福。

　　但，这种”幸福“的背后，更透露出无奈和辛酸，房价长远看涨跌，最大影响因素就是人口红利。

　　对于鹤岗等城市的房价现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，需要客观看待。

　　严跃进指出，首先，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显。

　　类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等，其逻辑都差不多，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。

　　类似外流主要是两种，一种是到沈阳、大连（楼盘）、北京（楼盘）等周边大城市定居；另一种是资金外流，主要是购房资金主要流入到了三亚（楼盘）等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

　　第二，此类房价也存在一定的片面性。

　　实际上部分房产之所以如此低价，是因为本身出租效果也不好，同时长期闲置，部分可能也和物业过于破旧等有关。

　　但实际上，目前普遍城市即便楼市再糟糕，单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象，所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关，不代表全市的水平。

　　第三，类似现象也说明了一个问题，即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象，后续对于此类城市应该积极培育新产业，同时加大棚改力度，必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，这样才可以形成更好的购房条件。

　　第四，东北这两年也有一些城市开始崛起了，类似佳木斯、牡丹江（楼盘）、丹东（楼盘）等，此类城市过去楼市表现也很一般，但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素，其实表现还是不错的，所以也不用太悲观。

　　这是收缩型城市的楼市镜像

　　今日有微博网友发文称，东北某四线城市房价已跌到令人难以置信的程度，文中配图显示，3月该市均价是1240元／平方米，其中某旧小区周围甚至只需要300元／平方米，320平方米的复式高层只要15万元。

　　我没有去当地调研，对这些数据的真实性无法确证。但登陆安居客网站查询后发现，该市的房价确实很低。

　　不过，上述博文图片提到的几个小区的房价，都是最低价。比如，一个叫做“松鹤小区”的区域，截图有个户型53平方米，毛坯只卖2.9万元，单价不足600元。

　　在安居客网站查到的该小区几个低价房，确实有单价600元和七八百元的，但也有一些是1000多元，甚至也有1917元、1849元。

　　当然，即使是最高价1917元，且不说在北京上海（楼盘）这样的一线城市，单是二线城市的人们看来，也是低到不可思议。

　　以一二线城市的视角去看四五线城市，尤其是经济不发达的四五线城市的房价，免不了惊讶。但现实就是，无论是GDP、税收、就业还是资产价格，我国各区域之间、城市之间，相差悬殊。房价只是这种差异的直观反映。

　　这并非独例。房价，以及整个房地产市场，不过是收缩型城市的镜像折射。

　　收缩型城市的提法，首见于国家发改委前不久发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》。

　　根据我们同事宋兴国的采访，中央财经大学城市管理系主任、副教授王伟指出，“收缩型城市”是国外引入的概念，包括德国鲁尔、法国洛林和美国的休斯顿等地区，都经历过城市收缩的阶段。其主要体现在人口流失、产业衰退，城市空间和公共设施闲置等三个方面。

　　在我国，还有一种特有的城市收缩现象，即常住人口少于户籍人口的“户口倒挂”现象。

　　根据其他学者的研究，我国 337 个地级/副省级行政区中，约26.71%的城市出现了人口流失，也就是发生了收缩。它们集中分布于中国东北和长江经济带地区，主要包括甘肃、贵州（楼盘）、重庆（楼盘）、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁，以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川（楼盘）东部。

　　在这些城市，房价盘整甚至下跌，是正常现象。

　　不排除其他三四线城市，随着产业结构调整、人口外流，加入收缩型城市行列；但同样不排除，原本属于收缩型城市的地区，重新回归增长型城市行列。

　　而房价，即使过往多年，一直在上涨，也不代表未来也一直上涨。

　　网友炸锅：这才是正常的房价！

　　鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。有一批网友认为如此低的房价是正常的。

　　有网友表示，“一座缺乏人口红利的城市，这个水平的房价很正常！”“七台河，鸡西，鹤岗，双鸭山全都一个样！人口外流严重”“人就那么点，盖了那么多新房子，卖上价才奇怪呢”。

　　疑似鹤岗当地网友称，“作为一个鹤岗人很惊讶你们竟然这么惊讶，好几年就这样了啊。”

　　再者，就是属于“抬杠”型网友了——

　　“那些嫌北上广深房子贵的人，可以去这，成天拿高房价说事的人，有便宜房子的地方为什么不去呢？人人都想呆在大城市里，房价还不能高，可能吗？”“叫嚣房价高 买不起房子的建议去鹤岗啊”。

　　还有不少“眼尖”的网友关注点在房子的成本上面。有网友说，“说明造房的建筑成本也在千元以下，那以上的部分去哪里了呢”；也有网友表示“土地价格我不清楚，但我是不是知道了建筑成本大概有多少了”。

　　甚至有网友直言，“这才是真实的房子成本！那些吹沙子多贵成本多高的都是骗局！！！！！！！！！”

　　此外，有不少“机智”的网友称，“这是不是黑龙江鹤岗吸引‘人财’的一种手段”。

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