900-1200万，上海买哪里？宝宝终于可以进市区了

    本文转载自公众号：“真叫卢俊”

　　上两周我们聊到了900万购房门槛，房价落位图第一次出现了长宁新盘，古北板块的华园。

　　然而，查看数据样本之后，阿飞发现900万之上，再是每周100万预算的提升，显得太过缓慢。

　　单单100万差距的总预算来说，新盘列表变化太过微弱。具体情况还是需要具体分析。

　　本周加码至1200万，也就是说本文我们的价格段在900-1200万之间。

　　新盘入围的标准依旧延用之前的标准，为了尽可能完整的反应市场的准入门槛，凡是能够满足设置的总价段的新盘都会被纳入新房列表。

　　另外，为了区别和900万小区，本次新入围的新盘，阿飞惯例标注了红色。

　　在区域小区列表中，加入了板块字段，大家可以根据落位图，结合新房列表更一目了然的了解新盘的具体位置。

　　照例先来看下900-1200万新盘的总体落位图：

　　从新盘落位图来看：

　　主要体现在以下几点：

　　1.从小区个数上来说，900万以下新盘个数为38个，而900-1200万，由于预算充足，新盘个数增加也就不足为奇，总计新盘45个；

　　2.从小区覆盖的板块数来说，900万新盘覆盖全市9个区的32个板块，而900-1200万由于区域增多了，板块覆盖数也增至38个。

　　浦东、青浦、覆盖闵行小区位列前三，分别有6、6、5个新盘。

　　3.由于预算已经非常充裕，所以最明显的特征就是内环新盘明显增多，1200万以内，45个新盘列表中，6个为内环内，5个内中环，另外5个紧贴着中环。

　　同样的总价在远郊可以买到超大面积的户型，还能是别墅，甚至是最大面积的别墅，并且是将近300㎡；

　　而在市区板块，通常也就将将够的上刚改的三房，再进一步，在内环，仅仅是100平不到的两房户型。

　　900万总价门槛，长宁、闸北（新静安）两区首次登场；

　　1000万之后，虹口也紧随其后；

　　1100万，静安也有新盘入围，

　　1200万，市区（普陀、闸北、虹口、杨浦）入围的新盘个数开始增多。

　　具体来看：

　　静安

　　江宁路板块成为入围的第一个静安区板块，静安康鑫家园均价9万/㎡，目前在售只有119㎡户型，套均总价1071万。

　　虹口

　　当预算到达1000万，虹口也不再藏着掖着。

　　凉城板块的新城虹口金茂府，临平路板块的建邦16区同时入围，而1000万就是这2个新盘的准入门槛。

　　虽然地处虹口，但是紧挨新静安大宁板块，与该板块内的高档楼盘诸如大宁金茂府、慧芝湖花园、明园森林都市、宝华现代城形成区域化规模化。

　　新城虹口金茂府的106户型是三开间朝南的三房两厅两卫户型。既然叫金茂府，那金茂选择，品质，大宁金茂府有的品质，新城虹口金茂府也完全具备。

　　当然缺点也是有的，总建面5万㎡，相比周边几个高档楼盘来说，小区规模相对较小。

　　建邦16区就户型上来说就不如新城虹口金茂府，最小面积98㎡，以及101㎡都只做到了2房户型。

　　而1200万预算下，也离最大户型的135㎡有一些差距。

　　虹口1200万新房价格详情表：

　　长宁

　　预算到达1100万，出现了我们总价段购房指南中均价最高的新盘，虹康昭晖苑，12.5万/㎡，当然可以买到的也仅仅是90㎡出头的两房户型。

　　1200万预算下，可以够的到98㎡的两卫户型。

　　长宁区是2018年唯一没有新增供应的区域，所以虹康昭晖苑卖的好不好，我们会在4月卖的最火的项目中继续监测。

　　1200万，华园则可以购买到111㎡的两房两卫户型。

　　长宁等市区乃至市中心的区域，新房的套均总价是相当之高的，即便1200万在长宁也仅仅是一个入门价。

　　新静安（原闸北）

　　1200万预算下，紧贴中环的静安府东区在售有118和147两个户型，1000万起步。

　　未来久光百货建成，与大宁国际商圈、大宁音乐广场商圈形成三体联动，区域内的楼市价值将会再有所提升。

　　新静安1200万新房价格详情表：

　　普陀

　　预算增至1000万，普陀出现了内中环的新盘宝华城市之星，目前已经处于尾盘在售阶段，是现房销售。

　　1000万买宝华，100㎡的2房1卫，1100万，107㎡的三房两厅两卫。

　　桃浦板块中环名品公馆，1000万，113㎡三房两厅两卫；

　　而同样位于中环长征板块的象源丽都，目前尾盘在售。

　　普陀1200万新房价格详情表：

　　杨浦

　　周家嘴路板块的华发公馆和东外滩板块的阳光城·檀悦101是此次价格的新增新盘。

　　其中华发公馆更像是为1200万量身打造的，目前在售的只有128㎡户型，套均总价就是1200万。

　　盛世豪园二期，1100万已经完全够的上133㎡的最大户型，而东外滩1号的最大户型面积161㎡，最高总价也是1200万。

　　杨浦1200万新房价格详情表：

　　宝山

　　900万出头，可以购买大华碧云天167㎡的最大户型；

　　罗店的宫园巧筑1040万可以购买231㎡的5房3厅5卫联排别墅户型。

　　1100万，罗泾板块的美兰金色宝邸，目前只有310㎡在售；

　　1200万，顾村旭辉依云湾，目前只有225㎡在售。

　　宝山1200万新房价格详情表：

　　嘉定

　　1200万元的预算买嘉定，板块分布在马陆、嘉定新城和徐行。

　　恒大御景湾已经可以购买最大户型214㎡，

　　新增新盘绿洲香格里花园和保利天琴宇基本都已经可以购买到200㎡，甚至是300㎡以上的超大户型了。

　　青浦

　　1200万的青浦，在板块分布上与900万相差无几，主要集中在徐泾、香花桥和朱家角，此次还新增了赵巷。

　　用一句话来概括可以说徐泾买高层，朱家角买别墅。

　　然而，预算到了1200万，徐泾也可以买别墅了，灿辉晶典1733，目前在售的仅有162㎡，套均总价就是1200万。

　　赵巷泷湾苑最大321㎡的，1200万也足够拿下。

　　1200万在徐泾选房，余地较大，产品选择足够多，别墅选择也多。

　　松江

　　预算1200万松江新盘具体分布和900万并无二致，在泗泾，新桥和佘山板块；

　　新城上坤樾山明月最大户型176㎡在售1020万；

　　海伦堡兰园300㎡户型，1200万出头也可以拿下了；

　　佘山一品，230㎡的售罄，目前在售的为270和300㎡户型，270㎡的1100万之内可以搞定。

　　闵行

　　1200万在闵行选新房，小区没有太大的变化，集中在莘庄、七宝和浦江等。均价在5.0-7.5万之间，1200万在闵行购置新房，选择余地已经非常大了。

　　新增了龙柏板块的龙柏8号，均价7W5，目前还有少量复式住宅在售。

　　1000万以内，可以拿下龙柏8号，古北尚郡和浦江坤庭枫郡的最大户型。

　　凤凰景苑有240㎡的大户型，最高总价为1100万，唯有七宝板块的碧林湾均价也不低，所以下一个价格段还会出现。

　　但是闵行也基本上要和我们说再见了。

　　1200万的浦东，上榜的小区个数和青浦，皆为6个新盘入围。与900万总价差别不大，板块分布集中在御桥和唐镇。

　　但是由于增加了预算，所以出现了源深、北蔡和张江板块。

　　雅邸VIP户型较为单一，109-112㎡户型，总价1000万之内可以拿下。说白了，买雅邸的就是看中了源深这个地段。

　　凯利海华府168㎡的户型也已经售罄。

　　1000万之内，大名城(600094)紫金九号也能入手177㎡的最大户型；

　　1100万之内，能拿下浦发罗兰翡丽136㎡最大户型；

　　1200万之内，仁和都市花园160㎡户型。

　　浦东1200万新房价格详情表：

　　崇明

　　1000万的崇明与900万时，并无太多不同，仅剩下了御岛财富公馆和崇明三湘森林海尚。

　　虽然都有接近300㎡的户型，但基本到了总价1000万，已经是崇明新盘的上限了。

　　900万出头之后，泰禾海上院子可以拿下最大面积210㎡的户型。

　　1100万，可以拿下南桥的银河丽湾最大的296㎡户型。

　　原著江南和棕榈滩高尔夫别墅厉害了，最大户型410㎡+，所以奉贤暂时还不会和我们说再见。

　　1）900-1200万总价段在新盘覆盖面上和900万相比，板块和小区数量皆有增加。38个（多了6个）；

　　2）1200万最能买到（价格合适）买好（挑选余地大）的区域在浦东、青浦和闵行。这三个区域本身板块延伸较广。因此可以涵盖刚改和改善的需求；

　　3）浦东和青浦900-1200万预算各自占据6个项目，为全市最高；

　　4）900-1200万青浦购房：

　　徐泾买高层，朱家角买别墅，并且都是最大面积。

　　5）900万和1200万总价段在区域上，新增了静安区和虹口区，900万别墅项目为13个，而1200万别墅项目数量明显增多，为19个，并且有完完全全的别墅小区，比如青浦徐泾板块的灿辉晶典1733，均价更是高达7.3万/㎡。

　　6）预算阔绰，1200万之内，总计有4个单价10万+的新盘，长宁*2，虹口*1，杨浦*1

　　可以说900-1200这个价位段，是各区覆盖面最广的一次。

　　1.

　　1000万房价地图上出现了虹口凉城和临平路板块，出现了浦东内环，崇明和我们说再见；

　　2.

　　1100万房价地图出现了静安江宁路板块；

　　3.

　　1200万市区的新盘个数开始增多，宝山、青浦入围的新盘都已经可以买到最大面积段，这意味着除非有更大面积的新盘入围，否则，下一期再次加码，部分郊区都不会在出现在总价段版图中。

　　然而，还有两个区依旧犹抱琵琶半遮面，相信随着总价不断的加码，黄浦和徐汇也会很快和大家见面。

　　如有遗漏和其他建议，欢迎评论留言。