博鳌·现场丨吴伯凡：TMD企业正在重新定义城市（镇）

　　2019年7月27日，以“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店启幕。会上，著名学者、商业思想家吴伯凡分享了“5G视角下的房地产前景”的主题演讲。

　　吴伯凡认为，这五年，BAT渐渐老去，TMD悄悄壮大，其中，以滴滴、美团、今日头条、拼多多为代表的TMD企业有同一个特点：重新定义城市（镇）。拼多多，学而思正成为城市优化者，学而思这种类型企业的出现，在逐渐改变学区房的概念，通过教育培训方式，使人们突破地域的限制。而拼多多有一个大家熟悉的口号，关注五环外的人群，无论是媒体、商业世界甚至是政府管理部门，我们过去将目光集中在五环内的人群，拼多多让我们看到五环外的人群和小镇，可能对中国有实质性影响的小镇经济和小镇文化。拼多多的“小镇模式”像一个棱镜，折射出不同阶层的生活方式。这就是新的组织物种出现了，重新定义了生活方式和生活世界的企业，正在越来越成为城市的运营商或者是传统的城市因为有了他们，已经变的非常的不一样。

　　互联网跟房地产到底有怎样的关系，一个看上去很传统，一个看上去是新经济的代表。吴伯凡指出，城市与互联网可以说是水泥网络与鼠标网络。城市代表着搜索成本巨降与交易机会剧增，你离城市越远，意味着搜索成本很高，交易机会很少。城市最早就是一个信息中心，当前，城市正在发生从信息中心到智能平台的变化。

　　吴伯凡认为，过去大量的流量，是因为我们浏览信息消耗掉的，未来绝大部分的流量，是因为运行智能系统而消耗掉的，这与之前非常的不一样，这就是5G要做的事情。5G并不是让我们下载视频，意味着智能的网络。这里说的是城市的第五代，随着通信的5G技术的出现，城市集群会快速的发展。