博鳌·现场丨董茜：城市群经济体中 房企再次寻找到增长极

    2019年7月27日，以“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店启幕。会上，首创经中产业新城平台副总经理董茜详细的讲述首创经中对于城市化的见解。

　　董茜指出，提到城市群，大家不再陌生，目前我国的城市格局非常明朗，京津翼、长三角、珠三角与成都和重庆中有五大城市群是中国最有潜力的地区，11%的国土面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积，城市群所提供的工作空间会吸引越来越多的人们聚集在五大城市群，城市群通过产业、交通、市场形成一种新的经济形态就叫做城市群经济体，城市群经济体中房企再次寻找到增长极。城市群的规划各有风采，房地产企业消化了这些路径，可以更好的把握时机，城市群所具备的核心要素也是房地产企业关注城市群的投资动力。

　　 第一要素产业。产业之间的结构体系和相关性，产业之间的相关性越好，城市群的总体发展就会比较好。

　　 第二要素交通。可达性和时空距离，最好可以实现当天可以往返和交通便捷的都市群。

　　 第三要素人口流量，物流和资金流。几个方面的强度体现了城市之间的强度。

　　 第四要素，政策机制。政策的最小化和市场机制的一体化。房地产企业要发展，首先关注城市群四个核心要素。

　　 董茜认为，京津翼城市群建设成为世界级城市群是京津翼协同发展的重要体现。2013年习近平总书记到天津（楼盘）调研的时候提出了谱写新时期社会主义现代化的新路径。北京（楼盘）和天津两市签署了系列协议，明确了38平方公里的示范区是实现重要载体，同时明确了由首创集团负责开发建设。

　　示范区的东北部行政审批属于天津滨海新区，距离雄安新区150公里，北京120公里，天津机场15公里，北京机场10公里，示范区在1.5小时的经济圈内，区内有5条高速公路和快速公路和高铁和城际铁路，两条铁路穿越示范区。示范区被北京、天津两市定义为非首都功能疏解的重要承载地，全方面合作的重要平台，区域改革创新发展的试验基地。

　　示范区主要是北京天津两地的疏解功能，结合两市的产业规划，主要以非首都功能疏解和市场化招商双轮驱动，打造高技术组团和高端现代服务业的组团，示范区与京东方、阿里云等等14家企业签订了合作协议，投资额将达到55亿元，随着这几年产业项目的落地，示范区近几年直接导入产业人口约3万人。