博鳌·圆桌丨申威：城市群要发展 产业要进行有效疏导 政策要支持

　　黄金湾集团董事长申威：城市群的发展，首先看发展的初衷。国际很大的城市群，例如东京湾区、旧金山湾区，城市的土地非常贵，需要往周边发展。中国的城市群也是的发展路径，为什么中国的城市群跟国外的城市群有很大的差别，包括我们发展的质量和瓶颈非常的突出。我们在城市群发展的初衷有一定核心的问题，没有做到充分的产业融合。

　　我们的产业没有优先导出去，而是房地产先行了。北京知名的大睡城是燕郊，几十万上百万的人口在这里睡觉，上班的时候还要回到市中心。为什么产业没有将燕郊做起来，包括周边的廊坊和原来大的社区等等，这些都是睡城。

　　北京发展了这么多年，北京市的交通问题、医疗问题，包括环境还是非常的恶劣，没有起很好的疏导作用，因为我们的产业没有发展过去。这两年通州成为北京的副中心，很多的产业没有真正的疏导出去。尤其是配套作用不够，洛杉矶的GDP一年可以达到一万亿美金，中国最大城市群的GDP也就是一万亿人民币，我们跟他们相差六七倍。他们的GDP的质量比我们高，洛杉矶城市群的产业非常的集中，非常的突出，例如石油、科技、教育、文旅，好莱坞、环球影城、迪斯尼、乐高乐园。他们非常重视产业和地区发展的高度融合。中国华人比较喜欢去的城市尔湾，规划的总负责人是华人，我们跟他们进行了很好的交流。尔湾家族将这个地区进行严格的规划和控制，优先发展了教育，包括城市道路和商业非常的规范。

　　借鉴发展的历程，希望我们的城市群将产业进行疏导。我们要做怎样的产业。大湾区发展怎样的产业才可以吸引更多的人群介入，吸引更多的开发商进行投资。我们在很多的投资方面做的严重不足，例如固安建设了华夏文明城，建设的非常美，为什么很多人没有将固安作为第一居所，因为教育和商业配套都没有达到非常的适合。例如尔湾有非常好的教育，学校非常好，周边的大学、中学、小学和幼儿园都是非常的好，医疗机构也是非常的好。美国的凯撒是连锁医疗机构，包括偏僻的地区都有统一的医疗管理服务平台，偏僻的地方也可以享受大城市同样的医疗服务。

　　北京已经成为医疗中心，全中国每年有二亿人到北京来看病。为什么不能在固安周边建立医疗城，真正的将教育、医疗配套疏导出去。如果做到这些，人自然就会疏导出去，城市的面貌也会很好。通州建设了副中心，很多的机关领导不愿意过去，就是因为医疗和教育没有发展起来。总结起来，产业要进行有效的疏导，政策要支持。教育和医疗连锁发展和配套是非常的重要，因为这是城市群的重要因素，也是目前的瓶颈。301医院一年有1700亿的收入，相当于一名前十名房企的收入。我们拿地的时候，政府说要配套建设教育和医院，我们跟医院谈判的时候，难度非常大，例如协和和专科医院沟通的时候，例如建设分医院非常的难，核心的问题无法解决，希望政府给更多配套资源的支持。

　　城市群的发展，我很赞成吴老师的观点，移民城市。现在更多的关注人口净流入的城市，包括西安（楼盘）、郑州（楼盘）、武汉（楼盘）、成都以及人口不断增长的城市。最近我们去西安西咸新区，今天看到张总和天成中国的林总，我跟他们去西咸新区的时候，实际上是西安和咸阳（楼盘）交界的地方，目前拿出几百平方公里来做新区。我们更加的喜欢新区，城市老区改造的空间有限，规划的标准是比较低，城市老区没有留出很多空间，打造更好的生活环境。新区我们是看好的，新区3—5年将要打造100—150万的人口，科技教育是非常发达的，我去西咸新区的时候，他们的领导从美国考察回来，我带了教育和医疗的资源，他们希望将新区打造成为国际交流的平台和中心，我们看到新区的希望，新区管委会的领导英文非常的好，我们交流的非常的顺畅。

　　我们正在研究长三角区域的南通（楼盘），目前正在修建“上海（楼盘）”第三机场，政府希望我们引进国际化的文旅，国际化的教育和医疗，希望成为综合性的项目。环渤海区域的济南（楼盘）正在谈项目，山东的人口基数非常大，但是医疗配套非常的弱，济南棚改的项目有1500亩，他们希望引进国际性的医疗机构，我们选择了澳美德集团，他们在全球有890个项目，670家医院的管理，管理了16万张床位，全国最大的血液透析和肾透析知名的机构。一年在医院管理的收入是16亿欧元，如果管理600多家医院的收入达到了上万亿欧元。我们引进这样的医疗机构，形成了联合体，将他们引入到我们选中的城市或者是新区。

　　最近在郑州西部我们看中了1000多亩的土地，我们正在打造文旅、教育、医疗新城，希望打造成为城市名片。而且与国际合作伙伴共同配套，将产业做起来，休斯顿是美国第三大城市，太空研究中心和全球最大的医疗城都位于休斯顿有54个医院和医学机构，200栋一大城，每年有10万人从事医疗工作，休斯顿为核心的达拉斯都聚集了众多的医疗人员，我们希望借鉴休斯顿和洛杉矶这样的案例，我们希望选择有成长空间和资源丰富的区域进行投资。