博鳌·现场丨郑波：别墅的空间感和电梯房的便捷在城市森林花园建筑中同时体现

　　2019年7月27日，以“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店启幕。会上，清华大学建筑设计研究院成都分院院长、文旅院总工、城市森林花园建筑研发中心主任的郑波进行了以“城市森林花园建筑解读”为主题的演讲。

　　郑波指出，研发城市森林花园建筑的初衷很简单，大家都喜欢别墅，但是真正住进去以后，发现别墅有诸多的问题，远离生活配套，远离市中心的交通、医疗和教育。目前电梯房过于封闭，相当于鸟笼，大家想回归与街巷的生活方式。因为城镇化的原因，占地面积太大，我们就想能不能有一种产品，将别墅的源自街巷胡同的空间感和电梯房的便捷性和高效性，在一个产品中体现出来。因此我们推出了城市森林花园产品，迎合了绿色生态，让人与自然建筑真正的达到了统一。

　　郑波认为智能建筑和生态建筑是相辅相成的。智能建筑可以理解为建筑+各种智能化的技术。绿色生态建筑将环境加入其中，打造全生命周期。建筑+技术+环境，目标是健康生活。最重要的就是舒适性和精神，从精神层面让大家达到舒适性，这才是真正的健康。智能建筑、绿色生态建筑、健康建筑三者是共融的，绿色生态和智能建筑的基础上发展的，绿色建筑不仅仅局限于技术，技术只是一个方面，我们的目标是为了达到更加的友好以及和谐的人居环境。目前住房所面临的问题，高品质和高容积率之间的矛盾。

　　现在都提房住不炒，是否有适合住的房子，大家可以回味一下，开发企业经过30年的发展，很多地方翻天覆地的变化，不断的创新。但是住宅行业室内没有突破，对于庭院的追溯也没有变化。高品质和高容积率的矛盾越来越大。房地产的现状是增速放缓，内生动力不足，不是说房地产发展到目前的阶段不行了，原来的模式不行了，应该进行转变。传统的拿地、开发、销售等等模式越来越窄，商业模式越来越清晰，从市场来说，消费升级越来越清晰，对消费的居住体验越来越高。在这样的形势下，房地产的转型，我们认为需要主流的产品进行，希望我们的产品能够起到推波助澜的作用。绿色生态健康的驱使下，全产业链打造的环境下，我们打造的是产品，希望串联起整个产业。

　　郑波介绍，目前有三个产品，一个是庭院房、街巷房和街巷空中庭院房。目前这样的产品在全国有十几个地方正在建设或者是已建成。街巷庭院房，分为两层，自然形成街巷。两层的街巷中，大家形成互动交楼空间，让邻里之间真正的互动，形成真正的健康生活方式，而不是封闭式的鸟笼环境中。右边的图可以将各个楼之间形成串联，相当于天空之城的概念，这个产品正在深度的研发之中。

　　街巷空中庭院房，彻底的告别地下停车场，通过空中的交通，形成空中街巷。所有的庭院和街巷是二层高度，三面的空间布局。包括庭院转换和楼层转换，解决了国内外类似建筑未解决的问题，从居住的问题解决了采光，避免了黑房子的问题。私家花园存在私密性的问题，同时也有安全性的问题，通过这两个转换技术的结合，巧妙的得到了解决。建筑立面是一体绿化，空中绿化得到非常好的体验。这种绿化是因为私家体院进行养护和种植形成的绿化，而不是建筑的外面搞的种植草形成的绿化，也降低了维护成本。通过空中庭院形成了非常好的庭院生活。

　　大家对于成本比较关注，我们考虑全生命周期，而不是单纯的建设周期。如果单纯的从建设周期来说，成本没有大家想象的那么高。建安成本增加250元，如果车上楼的话，考虑地下的折算的原因，重庆地区建安成本更低，其他的地区总的成本控制在500元。运营成本大大的降低，居住成本和品质有巨大的改变。

　　提到产品对当地政府、对房产商、对消费者有什么好处。郑波认为，对政府而言提升了城市的竞争力，创新产品体现了创新的氛围，提高了城市的品牌和竞争力，也提高了人居环境，推动了城市住房供给改革。现在住宅地产只是地产板块，各种文旅康养地产都是产品形态，新的产品带来了新的产业，我们跟政府对接的时候，从绿色建筑、生态建筑、生态建筑和产业链条上组成一个闭环，它是非常强大的产业小镇，很多政府目前意识到这个问题。如果从建筑前期的咨询到动态、静态和运维产业链，再加上金融和服务的话，产业服务非常的强大，新的产品催生新的产业，在原来产业的基础上进行升级。