博鳌·六方会谈丨刘洪玉：竞争越来越激烈 未来的利润不能只靠拓展规模 需要创新与品质提升

　　刘洪玉：我觉得论坛的主题非常的重要，楼市是稳定期.，在此期间如何处理好规模、速度、利润之间的关系。以前没有跟钟老师沟通，我就先讲这个内容，实际上前提是楼市稳定期，目前政策上不希望上涨，也不希望下降，似乎希望稳定。上涨和下降的风险都是存在的，是不是能够让大家放心睡觉呢，不能这样说。实际上应该重视规模、速度还有指标。过去市场高速增长的过程中，我们有很多的逻辑规则，包括获取土地决策的时候，有比较高的地价的时候大家采取争夺，市场处于上升的过程中，需要很高的决策。稳定期很多事情都在发生变化，从规模的角度来说，开发商获取资金、土地资源的时候，规模是非常重要的资源。相当多的企业处在追赶和扩大规模的过程当中。我自己的感觉跟总量相比，从国家的政策来讲，似乎还在支持产业集中度。我自己的感觉，有的嘉宾提到，房地产市场在某个城市只剩下三四家，对此我不太敢相信。香港很多的问题就是因为开发商太少了，市场有垄断的政府，还有少量垄断的开发商，很多事情都玩不转了。在一定的市场下，我们要保持必要的竞争，大家追求规模的时候，可能更加的关心质量。

　　第二，发展的速度来说，一种是规模、利润的增长速度。还有就是企业运行的速度，包括资产的周转，投资过程中资金的使用效率也是速度。企业到底追求什么，有的不一定做到极致就是最好。有些指标要防止失速，避免欲速则不达的情况。竞争越来越激烈，未来的利润不能只靠拓展规模和增加杠杆的方式，更多需要创新，优化管控，提升品质，这几个问题就是我的理解。至于未来的城市，过去的建筑就是30年左右的寿命，未来希望是50年甚至超过100年，这样的话，才可以进入到可持续发展的路子来，我们的责任是任重而道远。