博鳌·现场丨三盛冯辉明：不冲规模，企业对人才、资本集结能力就会变弱

　　8月7日，在2019博鳌房地产论坛直播间，三盛地产常务副总裁冯辉明表示，今年房地产没有那么悲观，大涨大跌都不可能出现。现在的恐慌主要来自精准调控，包括各地楼市调控政策和信贷政策。每个企业保持自己的节奏就好。

　　 在冯辉明看来，他们在某地拿地时，房企之间竞争仍然很激烈，所以并未感受到资本的寒冬。而且房地产企业在融资方面最容易创新，金融机构也非常支持房地产创新。从安全边界来讲，金融机构的内心还是更倾向于房地产。

　　 “三盛的融资，一是找不受银行、信托监管的基金，包括境内和境外的基金，更多的是股权类的基金，必要时会给它做一些基本的保底；二是会加强同业之间的合作，会找一些在经营偏好、融资理解方面比较一致的企业合作。另外，从企业自身来讲，除了外围资金，公司内部也会加强现金流平衡管理，年初企业预测经营性现金流达到60%，而行业均值在40%左右。”

　　 冯辉明表示，过去三盛管理比较人性，更多表现出来的是温暖、温情的一面，刚性和狼性的一面有所缺失。过去三盛也有冲千亿的目标，但并没有那么坚定。后来公司进一步统一战略思想——未来3年达到双千亿（资产千亿和销售千亿）的目标，为达目标，在管理上也更加刚性了，在财务、运营、投拓、采购等方面也更细化了。

　　 为何三盛要冲双千亿呢？冯辉明解释称，“我在这个行业十来年了，以前大家对规模没有这么强的驱动，只不过这几年行业集中度不断提升，如果不冲规模，企业对人才、资源、资本的集结能力就会变弱。”