博鳌·现场丨洪灏：房地产更应该加大供给而非限购

　　8月8日，以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛第二天议程中，交银国际董事总经理、研究部主管洪灏发表了“房地产周期：这次不一样”主题演讲。他表示，房地产建设同比增长的速度以及拿地投资同比增长的速度，远远快于房地产开发商资金来源同比增长的速度这意味着房地产开发商资金消耗的速度远远大于资金来源速度，房地产开发商自我储蓄的水平在不断地下降。

　　从个人家庭金融来看，洪灏认为，这个周期里，尽管政策一直在调控，但是房价同比增长还是在涨的。“在经济学里头有两个最重要的理论，一个是供给和需求的理论，在价格不断往上涨的时候，这时对于房地产的需求一定远远大于它的供给。因此在这个房地产周期里头，我们要做的并不是限购，抑制居民对于房地产的追求，尤其是居民改善生活的需求，而是应该加大房地产的供给，这样才能很有效地让房价上升的压力下降。”洪灏表示，房地产市场的主要购买者——个人家庭，在不断地消耗自己的储蓄。

　　个人家庭在消耗储蓄，开发商在消耗资金，这就导致大家感觉消费开始疲软，消费者的信心降到了历史的低点。“房地产周期作为一个领先的指标，虽然在回暖，但是回暖的速度没有以前快，同时回暖的力度并没有马上传到社会宏观经济其他的部门，这就是我们现在感受到的领先指标开始回暖，同步和滞后指标没有开始反应的比较尴尬的问题。”洪灏称。

　　在宏观层面，洪灏认为，在制定政策的时候，需要考虑的是房地产周期对整体宏观经济短周期引领的作用，以及长期的整个宏观经济体里的房地产价格是否出现严重泡沫现象，“这是我们现在边际决策上需要考虑的最重要的因素。”洪灏表示。