博鳌·现场丨沈建光：土地价格一定会回落

　　8月8日，以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛第二天议程中，京东集团副总裁、京东数字科技首席经济学家沈建光称，今年3月份之后，土地价格飞涨或许是引起新一轮调控的重要原因。

　　沈建光认为，在经济下行的过程当中，房地产调控还在进行，土地价格大幅上扬主要源于住宅土地价格上升了30%。这跟宏观政策的关系还是非常密切的。

　　沈建光梳理了近一年的宏观经济政策，2018年年中出台了“三去”，最主要就是去杠杆，下半年信贷收缩。房地产最核心的土地价格跟信贷政策是密切相关的，去杠杆之后，价格下降。去年年底的经济工作会议迎来了转折点，不再提去杠杆，而是提六个稳，对经济下行表现了较大担忧，此后今年一季度信贷政策是非常放松的，导致一季度新增贷款和新增社会融资总量创历史新高。沈建光认为，正是由于一季度的政策放松，导致了土地价格的上涨。

　　然而，4月份的政治局会议又把去杠杆提到议事日程上，之后银保监会、发改委出台各种各样的政策，对银行贷款、信托、发债全面收紧。从过去的形势看，政策大幅收紧的情况下，土地价格一定会回落。